Im Herzen von Halle: Großzügiges Gebäudeensemble für individuelle Wohnkonzepte mit Seltenheitswert
Mit einer Geschichte bis ins Jahr 1536 zählt der traditionsreiche Gasthof "Zum Mohr" zu den geschichtsträchtigsten Immobilien in Halle (Saale). Das denkmalgeschützte Ensemble vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zur Burg Giebichenstein.
Auf ca. 1.840 m² vermietbarer Fläche und ca. 2.058 m² Grundstücksfläche bietet die derzeit leerstehende Immobilie ideale Voraussetzungen für großzügige Wohnkonzepte mit besonderem Charakter. Denkbar sind unter anderem Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Wohnen, Seniorenwohnen, betreutes Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und ergänzenden Dienstleistungs- bzw. Gemeinschaftsflächen. Die historische Struktur des Ensembles eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung eines außergewöhnlichen Wohnprojekts in geschichtsträchtigem Ambiente.
Im Erdgeschoss finden sich großzügige Räume, mehrere Küchen, Bäder, Sanitärräume und Zugänge. Die gastronomische Nutzung prägte das Objekt über viele Jahrzehnte und bietet weiterhin Potenzial für ergänzende Konzepte wie Café, Begegnungsstätte, Gemeinschaftsbereiche oder Veranstaltungsformate innerhalb eines Wohnprojektes.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer mit Gemeinschaftsbereichen, Küche, Bädern und Dachterrasse. Diese Flächen eignen sich hervorragend zur Entwicklung großzügiger Wohnbereiche, gemeinschaftlicher Wohnformen oder individueller Apartments mit historischem Flair. Die vorhandenen Strukturen schaffen ideale Voraussetzungen für flexible und zukunftsorientierte Wohnkonzepte.
Eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten im Außenbereich und bei den ehemaligen Garagen eröffnen zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung der Wohnflächen oder zur Schaffung ergänzender Gemeinschafts- und Freizeitbereiche. Das Außendach wurde 2012 fachgerecht mit hochwertigen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt.
Die Kombination aus historischer Ausstrahlung, großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzbarkeit und der touristisch wie kulturell gefragten Lage macht dieses Ensemble zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber innovativer Wohnkonzepte mit Seltenheitswert.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
2.058 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten
* Ehemaliger Gasthof, Baujahr 1536 * Standort im historischen Umfeld von Giebichenstein in Halle (Saale)
* Die Fläche im Innenbereich (ca. 1.840 m²) teilt sich auf in: - großzügige Flächen, mehrere Küchen und Sanitäranlagen - ehemaliges Ladengeschäft mit eigenem Straßenzugang - 6 Zimmer im Obergeschoss, Dachterrasse, Küche + Sanitär - großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss - teilunterkellert
* Die Fläche im Außenbereich (2.058 m²) teilt sich auf in: - wunderschöner Garten mit historischen Elementen - Stellplätze - 16 ehemalige Garagen mit Umnutzungspotenzial zum Wohnen
* Sanierung des Hauptgebäudes in den 1990er Jahren * Teilweise Modernisierung 2011-2012 inkl. Neueindeckung Außendach * Leerstehend und kurzfristig nutzbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1536
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
6.321,84 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.216.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
116.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giebichenstein, Halle (Saale) (06114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und zugleich geschichtsträchtigsten Wohnlagen von Halle (Saale), im gefragten Stadtteil rund um die Burg Giebichenstein. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen, eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den nachgefragtesten Wohnstandorten der Stadt.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte unterschiedlichster Zielgruppen. Durch die Nähe zu Hochschul- und Wissenschaftseinrichtungen eignet sich der Standort insbesondere für studentisches Wohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen. Gleichzeitig schaffen die ruhige Umgebung, die gute Nahversorgung sowie die kurzen Wege zu medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen attraktive Bedingungen für Seniorenwohnen oder betreute Wohnkonzepte.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen und Spazierwege entlang der Saale sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität für Jung und Alt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Innenstadt von Halle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Durch die gute regionale Anbindung sind auch umliegende Wirtschaftsstandorte und Einrichtungen komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, historischer Umgebung, guter Infrastruktur und vielseitiger Zielgruppenansprache macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und Betreiber nachhaltiger Wohnkonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.840,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
