Sonniges Gesundheitshaus mit Sauna für Naturliebhaber und Ruhesuchende in Wedemark-Bennemühlen
In ruhiger, naturnaher Lage von Wedemark-Bennemühlen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Als Haacke-natur Gesundheitshaus in hochwertiger Holztafelbauweise errichtet, verbindet es nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer über Erd- und Obergeschoss - ideal für Paare oder Familien. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne - über Felder und Wiesen sowie auf den angrenzenden, liebevoll angelegten Gartenteich. Auch die separate Küche bietet Terrassenzugang; eine kompakte Kücheninsel mit integriertem Bistrotisch schafft einen kommunikativen Essplatz. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Carport. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit drei hellen Schlafzimmern, teils bodentiefen Fenstern und Dachflächenfenstern. Eine kleine Galerie bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Familienbad ist mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Spitzboden steht als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt mit großer, teilüberdachter Terrasse, zusätzlichem Freisitz, Gartenteich und Gartensauna. Ein Doppelcarport mit Abstellraum sowie weitere Stellplätze sind vorhanden. Außenrollläden und eine elektrische Schiebetoranlage runden das Angebot ab. Ein stimmiges Zuhause für alle, die ruhiges und nachhaltiges Wohnen im Grünen mit Komfort verbinden möchten.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
639 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.583,04 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
533.403 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
48.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bennemühlen, Wedemark (30900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wedemark, Ortsteil Bennemühlen, im nördlichen Umland von Hannover. Die Wedemark zählt zu den gefragten Wohnlagen im sogenannten Speckgürtel der Landeshauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Hannover. Über die Autobahnen A7 und A352 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen und weitere Städte schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss in Bennemühlen bietet zudem eine komfortable Verbindung nach Hannover und Celle. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Wedemark und sind gut erreichbar. Insgesamt steht die Lage für ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2006
