Kapitalanlage mit Potential für langfristiges Investment
Das Wohnhaus ist seit vielen Jahren an solvente Mieter vergeben. Es steht Ihnen also nicht sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Das kann ein Pluspunkt sein, da Sie mit den Mieteinnahmen schon einen Teil der Kapitalkosten decken und so einfacher ins Wohneigentum kommen. Ob Sie später selbst dort wohnen oder neu vermieten oder verkaufen wollen, können Sie in einigen Jahren neu entscheiden. im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme und unterstützt die Zentralheizung. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden je nach Sonnenstand zum Verweilen unter freiem Himmel ein. Eine gut ausgestattete Einbauküche gehört zum Haus und ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist selbstverständlich. Drei Schlafräume im Dachgeschoss sind durch die Dachgauben gut belichtet und und das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer nagelneuen Dusche ausgestattet. Im Spitzboden, der über die Treppe zu erreichen ist, ist die Heizzentrale untergebracht. Hier kann auch ein Gästezimmer eingerichtet werden, da die Giebelfenster für Licht und Sonne sorgen und es beheizbar ist. Aktuell wird es nur als Abstellraum gebraucht. Vor dem Haus ist ein Stellplatz angelegt und der Garten hinter dem Haus ist eine uneinsehbare Ruhezone mit einem kleinen Gartenhaus für Möbel und Geräte. Die gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept, modernen Ausstattungsdetails und naturnaher Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem echten Wohlfühlort. Die Mieter schätzen diese Symbiose sehr.
Merkmale
312 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
offener Kamin
Massivbau mit Wärmedämmung ° Holzfenster ° Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher ° Kaminofen im Wohnzimmer ° Einbauküche inklusive ° Gäste-WC im Erdgeschoss ° Hauptbad mit Wanne und neuer Dusche im Dachgeschoss ° Terrassen an Süd- und Westseite ° Gartenhaus für Zubehör und Gartenmöbel ° Stellplatz befestigt ° Zaunanlage vollständig ° voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298800 €298.800 €
2.873,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
334.865 €1
Kaufpreis
298.800 €
Kaufnebenkosten
36.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.482 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.422 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.494 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedersdorf, Heidesee (15754)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedersdorf, ein idyllischer Ortsteil von Heidesee, liegt eingebettet in die malerische Seen- und Waldlandschaft des Landkreises Dahme-Spreewald. Zahlreiche Badeseen, darunter der nahegelegene Wolziger See, laden zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Angeln oder Wassersport ein. Im Ort finden Sie Einkaufsgelegenheiten, Restaurants und Gesundheitsangebote sowie Kindergarten und Grundschule. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B246 sowie die Regionalbahn gegeben, die eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die umliegenden Städte ermöglicht. Friedersdorf punktet zudem mit einer charmanten Mischung aus modernen Wohngebieten und historischen Gebäuden, die dem Ort seinen einzigartigen Charakter verleihen. Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur machen Friedersdorf zu einer beliebten Wohnlage für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an unserem Angebot senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse. Sie erhalten dann ein vollständiges Exposé mit Adresse und Angaben zu den Mieteinnahmen und natürlich bieten wir Ihnen auch gern eine maßgeschneiderte Finanzierung an. Eine Besichtigung ist nur nach Terminvereinbarung erwünscht. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und geben Sie bei Besichtigungswunsch unbedingt eine Telefonnummer zur Terminabsprache an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heike Frömmrich Selbstständige Immobilienberaterin Mühlenweg 3 15320 Neuhardenberg E-Mail: heike.froemmrich@db.com Telefon: 033476 607001
Aufsichtsbehörde: Amt Seelow-Land Internet: https://www.amt-seelow-land.de Anschrift: Küstriner Straße 67, 15306 Seelow
Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, nur Nichtraucher
