Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Ist-Rendite und attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 329 m² und einem Grundstück von ca. 470 m² verteilen sich vier gut geschnittene Wohneinheiten (2- bis 4-Raum, 55-124 m²) sowie zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell leerstehen und somit zusätzliche Mietchancen eröffnen.
Die Istmiete der Wohnbereiche beträgt derzeit 1.440 € kalt pro Monat. In den letzten zehn Jahren wurden die Wohnungen fortlaufend renoviert und teilweise umfassend saniert. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der frühen 1990er Jahre: Gasheizung, Elektrik, Wasserleitungen sowie Kunststofffenster wurden in diesem Zeitraum erneuert.
Für Investoren ergibt sich hier ein äußerst interessantes Objekt mit stabilen Wohnmieteinnahmen, zwei frei verfügbaren Gewerbeflächen zur zusätzlichen Renditesteigerung sowie langfristigem Entwicklungsspielraum.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von Ihrem neuen Objekt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Haustiere erlaubt
470 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
- Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1900) - Denkmalobjekt - Wohnfläche ca. 329 Quadratmeter - Grundstück ca. 470 Quadratmeter - 4 Wohneinheiten (1x 65 m2 2-Raum / 1x 85 m2 3-Raum / 1x 55 m2 2-Raum / 1x 124 m2 4-Raum) - 2 Gewerbeeinheiten (aktuell leerstehend) - IST-Miete kalt pro Monat: 1440€ - Wohnungen in den letzten 10 Jahren renoviert / teilweise saniert - Gasheizung aus ca. 1990 - Wasser/Elektrik Anfang 1990er Jahre gemacht - Kunststofffenster Anfang 1990er Jahre gemacht - Fassade: Putz & Klinker
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
573,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
1 €1 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze, Kaufpreis je: 1,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
194.372 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
19.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mylau (08499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundrisse vereinfacht dargestellt. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.
Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
