Familienparadies mit 9 Zimmern & Wintergarten in ruhiger Lage von Hallerndorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hallerndorf! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 238,75 m², die sich auf drei Etagen erstreckt und Ihnen sowie Ihrer Familie viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC und eine praktische Einbauküche, die sofort bezugsfertig ist. Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wintergarten dar, der einen fließenden Übergang zum gepflegten Garten schafft und in jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Das Grundstück mit einer Fläche von 660 m² bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder einfach zum Entspannen im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz sowie eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.
Im Inneren überzeugt das Haus durch weitere praktische Vorzüge: Ein Keller sowie ein Abstellraum bieten großzügige Staumöglichkeiten für Haushalt und Hobby.
Die Heizung wird über eine Zentralheizung mit Ölbetrieb gewährleistet. Ergänzend dazu sorgt eine installierte Solaranlage mit Solarthermie für eine effiziente Warmwasserbereitung und unterstützt die Heizung, was langfristig zu einer spürbaren Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Merkmale
660 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
2.408,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallerndorf (91352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hallerndorf liegt idyllisch im Herzen der Fränkischen Schweiz, einer der schönsten und beliebtesten Freizeitregionen Deutschlands. Die Gemeinde überzeugt mit ihrem ländlichen Charme, einer intakten Natur und einer ausgezeichneten Lebensqualität, die Stadt und Land auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Die Infrastruktur des Ortes ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut aufgestellt. Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in den unmittelbar benachbarten Gemeinden schnell und unkompliziert erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Pendler bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die Universitätsstadt Erlangen sowie die Metropolregion Nürnberg sind über gut ausgebaute Straßenverbindungen in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie die Ruhe des Landlebens genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Weitläufige Wanderwege, Radrouten und die typische Kulturlandschaft der Fränkischen Schweiz mit ihren malerischen Tälern, Felsen und Wäldern laden zum Entdecken und Erholen ein. Nicht zuletzt ist die Region auch für ihre traditionsreiche Brauereikultur bekannt und bietet eine Vielzahl an gemütlichen Gasthöfen und lokalen Besonderheiten.
Hallerndorf ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die ein naturnahes, ruhiges Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
