Doppelhaushälfte zum Kauf 459.000 € 4 Zimmer 143,7 m² 434 m² Grundstück St. Jürgen Lilienthal 28865

Doppelhaushälfte zum Kauf
459000 €
3.195 €/m²
4 Zimmer • 143,7 m² • 434 m² Grundstück

Stylisches Neubau-Doppelhaus für die Familie - modern wohnen im grünen Lilienthal

LilienHof - Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie

Das exklusive Neubauprojekt LilienHof verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Lage. In der Worpshauser Landstraße entstehen 23 attraktive Wohneinheiten - 13 Reihenhäuser und 10 Doppelhaushälften - die mit durchdachten Wohnkonzepten und hochwertiger Ausstattung überzeugen.

Die Wohnflächen dieser wunderschönen Doppelhaushälfte von ca. 143,65 m² bietet viel Platz für Familien, während die Grundstücksanteile mit ungefähr 434 m² Ihnen ausreichend Privatsphäre garantiert. Offene Wohnbereiche mit lichtdurchfluteten Räumen, eine großzügige Terrasse sowie eine nachhaltige Wärmeversorgung durch eine zentrale Pelletheizanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die hervorragende Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung: Dank mehrerer Buslinien und der Straßenbahn erreichen Sie Bremen, Lilienthal, Worpswede oder Osterholz-Scharmbeck schnell und bequem. Familienfreundliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohnumfeld machen den LilienHof zum perfekten Ort für Ihr neues Zuhause.

Der LilienHof vereint höchste Bauqualität mit effizienter, serieller Bauweise: Durch standardisierte Prozesse entstehen in verkürzter Bauzeit 13 Reihenhäuser und 10 Doppelhaushälften - mit gleichbleibend hoher Qualität und reduzierten Baukosten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, teilweise mit Carport, und bietet die Möglichkeit zur Integration von E-Mobilitätslösungen.

Die moderne Wärmeerzeugungsanlage mit Technikzentrale und Pelletkessel sorgt für eine nachhaltige, kosteneffiziente Energieversorgung. Zudem erfüllen die Gebäude die neuesten Schall- und Wärmeschutzanforderungen gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), was langfristig niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort garantiert.

Für Investoren bietet der LilienHof eine renditestarke Gelegenheit: Die energieeffiziente Bauweise senkt Betriebskosten, während die steigende Nachfrage nach nachhaltigem, familienfreundlichem Wohnraum eine sichere Wertsteigerung verspricht. Planung, Organisation und Durchführung liegen in den erfahrenen Händen von Werner Wohnbau - ein Garant für Qualität, Nachhaltigkeit und attraktive Erträge.

Merkmale

434 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz

.Das Wohnareal LilienHof beherbergt 13 Reihenhäuser und 10 Doppelhaushälften

.Klimaeffizient, ressourcenschonend, und energiesparend durch serielles Bauen mit Beton

.Lichte Höhe ca. 2,51 m bis ca. 2,64 m

.Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) (gem. Planung)

.Wohnraumlüftungsanlage im gesamten Haus vorhanden

.Qualitätsfenster aus PVC-Kunststoff-Profilen mit dreifach Verglasung

.Alle Fenster (außer Dachflächenfenster) erhalten hochwertige Kunststoff-Rollläden

.4 Zimmer auf 2 Wohnebenen

.Grundstücksanteil mit ca. 434 m²

. Erwerb von 1/23 Miteigentumsanteil (MEA) an den gemeinschaftlichen Flächen im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

.Wohnflächen mit je ca. 143,65 m² und Nutzflächen mit je ca. 1,11 m²

.Technikzentrale mit Pelletkesselanlage auf dem Areal LilienHof

.Großzügige Wohnzimmer mit offener Küche mit ca. 45,51 m²

.Terrassen in Süd-West-Ausrichtung und somit fast den ganzen Tag Sonne pur

.Verkehrsberuhigter Bereich durch eine Sackgasse

.Zuzüglich 1 Carport (16.000,- €) und 1 Stellplatz (10.000,-€)

.Ideale Verkehrsanbindung nach Worpswede, Lilienthal, Osterholz-Scharmbek und Bremen mit den Buslinien 611, 668, 670 und der Straßenbahnlinie 4

.Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen lediglich beispielhafte Darstellungen sind. Sie sollen Ihnen einen Eindruck vermitteln, können jedoch in Details von der finalen Ausführung abweichen."

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Projektiert
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

3.195,27 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

502.054 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

43.054 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.950 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.924 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Jürgen, Lilienthal (28865)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubaugebiet LilienHof in Lilienthal-Worphausen vereint moderne Architektur mit hochwertiger Bauweise. Insgesamt entstehen hier 13 stilvolle Reihenhäuser und 10 großzügige Doppelhaushälften, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die ruhige, grüne Umgebung verleiht dem neuen Wohnquartier eine besonders hohe Lebensqualität und macht es attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Worphausen bietet die seltene Kombination aus ländlicher Idylle und bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten - ideal für den Alltag und kurze Wege. Das charmante Zentrum von Lilienthal mit seinen vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum entspannten Bummeln ein. Auch die Künstlerkolonie Worpswede mit ihrem besonderen Flair ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche kulturelle Angebote.

Die verkehrsgünstige Lage an der Worpshauser Landstraße (L153) ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Orte. Berufspendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 4 sowie die Buslinien 611, 668 und 670 bieten komfortable Verbindungen in Richtung Bremen, Worpswede und Osterholz-Scharmbeck. So sind sowohl Stadtleben als auch ländliche Ruhe bequem miteinander kombinierbar.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, abwechslungsreichen Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe bieten das malerische Teufelsmoor und das berühmte Künstlerdorf Worpswede beeindruckende Naturerlebnisse und kulturelle Highlights. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Spielplätze, Reitmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote für ein familienfreundliches Umfeld, das keine Wünsche offenlässt.

Hier genießen Sie modernes, nachhaltiges Wohnen in einem liebevoll gestalteten Wohnquartier - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die die perfekte Balance zwischen Naturgenuss und urbaner Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 1,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Doerfert | Forbes Global Properties

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Online-ID: 25HNLVF8N4LV

Referenznummer: WL054_10