Unternehmervilla mit parkähnlichem Grundstück, Schwimmteich, mit Pool und luxuriöser Ausstattung.
Objektbeschreibung
Exklusive Unternehmervilla in Weilmünster mit parkähnlichem Grundstück, Schwimmteich, Wintergarten mit Pool und luxuriöser Ausstattung.
Die Villa wurde 1974 massiv erbaut, 1993 um ein Loft-Dachgeschoss erweitert und 2015 umfassend saniert. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein großzügiger Grundriss machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohn- und Lebensort.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 386 m² + 60 m² Nutzfläche
7 Zimmer, verteilt auf EG, OG, DG + Kellerräume
Exklusive italienische Glasküche (Valcucine) mit Miele-Geräten
Luxuriöses Masterbad (Versace-Design) mit freistehender Badewanne und Ankleide
Wintergarten (achteckig) mit Pool, Whirlpool, Dampfsauna (Klafs), Bose-Soundsystem und automatischem Glasdach
Kamin im Wohnbereich, hochwertige Natursteinböden (Marmor, Granit), Fußbodenheizung
Alarmanlage, Videoüberwachung, Glasfaseranschluss
Außenanlage
Grundstück ca. 3.120 m², Süd-West-Ausrichtung
Schwimm-/Badeteich mit weißem Sandstrand, Carrara-Marmorblöcken, Trevi-Wasserfall und beleuchteter Fontaine
Pavillon mit Schieferdach, Carrara-Marmorfliesen und integriertem Wasserreservoir (70.000 L)
Vollautomatische Bewässerungsanlage (Gardena), Rasenroboter (Husqvarna)
Garten- und Teichtechnik komplett ferngesteuert und programmierbar
Ambientebeleuchtung im gesamten Park
Flächenaufteilung (Auszug)
EG: Wohn-/Esszimmer (63 m²), Küche (13 m²), Gäste-WC, Wintergarten mit Pool (66 m²)
OG: 3 Schlafzimmer, Masterbad (19 m²), Ankleide (16 m²), zwei Balkone
DG: Loft-Wohnbereich (65 m²), Schlafzimmer, Bad (10 m²)
KG: Vorratskeller, Büro, Waschkeller (21 m²), Heizungsraum
Lage
Weilmünster liegt ca. 50 km nördlich von Frankfurt im idyllischen Weiltal.
Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Aldi, Penny, Rossmann, Bio-Metzgerei, Bäcker & Cafés
Schulen: Grundschule, Gesamtschule mit Gymnasialzweig, ausreichend Kitas
Universitäten/Privatschulen in Reichweite (EBS Wiesbaden, WHU Vallendar, Schloss Hansenberg, Europäische Schule RheinMain)
Sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 1 Min., Taunusbahn ca. 10 Min., A3 (25 Min.), A5 (38 Min.), Frankfurt (ca. 54 Min.)
Sonstiges
Baujahr: 1974
Sanierung: 2015
Stellplätze: 2 Außenstellplätze + 1 Garage (weitere Garagen möglich)
Heizung: Öl-Zentralheizung, Energieklasse E (159,7 kWh/m²a)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Übergabe: ab Sofort
Optional können angrenzende Grundstücke (Mischgebiet, Gewerbefläche, Ausgleichsfläche) sowie drei vermietete Reihenhäuser miterworben werden.
