In Witzenhausen, Ortsteil Hundelshausen, wartet ein vielseitiges Wohnanwesen auf einem ca. 906 m² großen Grundstück auf neue Eigentümer. Zwei getrennte Wohnhäuser - das Haupthaus von 1925 mit etwa 164 m² Wohnfläche und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Wirtschaftsgebäude mit 76 m² - bieten viel Raum für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Aufteilung: . Haupthaus: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zur überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein zusätzliches Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Auch der Spitzgiebel wurde teilweise ausgebaut und verfügt über ein kleines Zimmer sowie einen Dachbodenraum. Der Keller bietet einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum, Abstellmöglichkeiten sowie eine integrierte Garage.
. Nebenhaus: Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde zu Wohnzwecken umgebaut und enthält ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Für den Umbau in Wohnraum liegt keine Baugenehmigung vor.
Ein 1980 errichtetes Garagengebäude ergänzt das Anwesen. Im Erdgeschoss stehen zwei Pkw-Stellplätze bereit. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, zusätzliche Abstellflächen und ein WC.
Das Grundstück bietet einen schönen Garten für erholsame Stunden. Hier können Sie Ihren Feierabend oder die Wochenenden optimal genießen.
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Merkmale
Bezug: in Absprache
906 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
176000 €176.000 €
1.073,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.363 €1
Kaufpreis
176.000 €
Kaufnebenkosten
20.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.640 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.560 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.283 €
Grundbucheintrag (0,5%)
880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hundelshausen, Witzenhausen (37215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hundelshausen liegt östlich des Kaufunger Waldes im Naturpark Meißner-Kaufunger-Wald, 6 km südlich der Kernstadt von Witzenhausen. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Fleischerei. Von Hundelshausen hat man eine gute Radweganbindung vom Werraland bis ins Lossetal. Am Ortsrand befindet sich ein herrlicher Badesee, der "Grüne See". Die Nutzung ist im Sommer kostenlos und für das leibliche Wohl steht ein Kiosk mit Terrasse bereit.
