3 Zimmer • 147,9 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
997800 €997.800 €
6.746 €/m²
3 Zimmer • 147,9 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort
exklusives Dachgeschoss mit Stellplatz für 2-3 PKW, Kamin, Fußbodenheizung in Friedenau
Luxuriöse Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Stuckaltbau mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet bietet sie ein Refugium für anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere schätzen. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, akzentuiert von zwei stilvollen Gaskaminen, die eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Edles Parkett und eine moderne Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit großzügiger Kochinsel lädt zum kulinarischen Genießen und geselligen Beisammensein ein. Ihre offene Gestaltung und die erlesenen Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter des gesamten Ensembles. Das Schlafzimmer präsentiert sich als echte Wohlfühloase: Eine freistehende Designerbadewanne fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht private Wellnessmomente zu einem selbstverständlichen Bestandteil Ihres Alltags. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit zwei eleganten Waschbecken, einer großzügigen Dusche sowie einem Bidet - perfekte Funktionalität trifft auf außergewöhnliche Ästhetik. Abgerundet wird das Angebot durch einen begehbaren Kleiderschrank, der stilvolle Ordnung und Komfort vereint. Diese besondere Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihren unverwechselbaren Charme und die Liebe zum Detail - ein wahres Zuhause für höchste Ansprüche. Ein Rückzugsort, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bidet
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
- Parkett mit Fußbodenheizung - Einbauküche - Bad mit Wanne - Bad mit Dusche - Ankleidezimmer - 2 Gaskamine - 2-3 PKW Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1893
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
997800 €997.800 €
6.745,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt., vom Käufer zu zahlen; in gleicher Höhe werden wir vom Verkäufer vergütet
Geschätzte Gesamtkosten
1.113.245 €1
Kaufpreis
997.800 €
Kaufnebenkosten
115.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.967 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.868 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.621 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.989 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wielandstraße 25, Schöneberg, Berlin (12159)
- Wohnlage mit vielfältigen Geschäften, gemütlichen Restaurants und Cafés, einem Bio-Markt, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Infrastruktur - nahe S-Bahnhof-Station "Friedenau" (S1) mit dem bekannten S-Café und direkter Anbindung zur Friedrichstraße - der Breslauer Platz mit einem Wochenmarkt an 3 Tagen und der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) mit direkter Anbindung zum Kurfürstendamm sowie zum Zoologischen Garten sind zu Fuß erreichbar - in der Rheinstraße fahren verschiedene Buslinien mit direkten Anbindungen zur Einkaufsmeile "Schloßstraße", zum Rathaus Steglitz, zum Botanischen Garten oder zum Innsbrucker Platz (Ringbahn, U4), zum Hauptbahnhof und zum Potsdamer Platz
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Treppenhaus wird noch vom Verkäufer renoviert.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
Zustand: Erstbezug, saniert
