5 Zimmer • 146,4 m² • 832 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €450.000 €
3.073 €/m²
5 Zimmer • 146,4 m² • 832 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Familienhaus mit Kamin & Sauna
Großzügiges Wohnen mit Wellnessbereich & traumhaftem Gartenparadies Diese äußerst reizvolle Immobilie begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept und einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 209,31m². Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen sowie ein vollständig ausgebautes und gedämmtes Kellergeschoss und bietet damit viel Platz für komfortables Familienleben.
Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Die sonnige Südterrasse sowie eine geschützte, überdachte Holzterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten wunderbare Rückzugsorte für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Dachgeschoss – Raum für die ganze Familie Das Dachgeschoss überzeugt mit einer idealen Aufteilung für das Familienleben: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Flur sowie ein komfortables Familienbad schaffen ein harmonisches und funktionales Wohnumfeld.
Kellergeschoss – Wellness & vielseitige Nutzung Ein besonderes Highlight erwartet Sie im voll ausgebauten Kellergeschoss: Der Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen und Abschalten vom Alltag ein. Darüber hinaus stehen ein Gästezimmer, ein Abstellraum, ein Flur mit separatem Kelleraußeneingang sowie ein ca. 12,76 m² großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Gartenparadies – Natur genießen Der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit einem stimmungsvollen Naturteich und romantischen Sitzplätzen. Hier entsteht eine besondere Aufenthaltsqualität – ein echtes Gartenparadies, das Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie eine geräumige Garage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
832 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.073,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lönsweb 12A, Neubokel, Gifhorn (38518)
38518 Gifhorn · Lönsweg 12A
Gifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.
Sehr ruhig gelegen in Gifhorn
• Familienfreundliche Best Lage... • Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, EDEKA, Rossmann, Netto, Ärzte, Apotheken) in der Stadt • BBS II Gifhorn ca. 3,8km entfernt • Europaschule Humboldt-Gymnasium Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt • Otto-Hahn-Gymnasium ca. 7 Autominuten entfernt • Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt • Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 8 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf) • Gifhorn Innenstadt ca. 4 Autominuten entfernt • Golfplatz Gifhorn ca. 5 Autominuten entfernt • Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 7,2km • Schlosssee in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt • HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 3 Autominuten entfernt • Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 12,5km • Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 24 Autominuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca. 10km | Meine ca. 16km | Celle ca. 43km | Braunschweig ca. 26km | Wolfsburg Hbf ca. 23km | Hannover ca. 62km
Weitere Informationen
GRUNDRISSE & FLÄCHENUFTEILUNG
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SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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