**Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung und Balkon**
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf überzeugt durch großzügige, helle Räume und eine moderne Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltung lässt. Sie verfügt über zwei große Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, alle mit reichlich Tageslicht. Eines der großen Zimmer bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der sich ideal als kleiner Rückzugsort für eine Tasse Kaffee oder zum Entspannen eignet. Das zweite große Zimmer besticht durch seine Größe und lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer. Das dritte, etwas kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines insgesamt 7-stöckigen Hauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Grundriss ist gut durchdacht, sodass die 69,10 m² optimal genutzt werden. Der Flur bietet ausreichend Platz und sorgt für eine angenehme, nicht einengende Atmosphäre; zudem steht genügend Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde zuvor zimmerweise an eine WG zu jeweils 30 € Kaltmiete vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Kapitalanlage. Auf Wunsch wird sie jedoch leer und ohne Mieter übergeben. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum entspannten Ausklang des Tages ein. In der separaten Küche befindet sich eine praktische Einbauküche, die alles für den täglichen Bedarf bietet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Wandschrank, der sich ideal als Putzschrank oder Abstellfläche nutzen lässt. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem frischen, modernen Erscheinungsbild, da sie kürzlich saniert und neu gestrichen wurde - ein Zuhause, das sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
- Baujahr 1955 - Sanierung 2023 - 69,00 m² Wohnfläche - 3- Zimmer - Großer Flur inkl. Garderobe - Heizung 1988 (Fernwärme) - 73 kWh/(m²*a) - Klasse B - Badezimmer mit Badewanne - Einbauküche inkl. aller Geräte - Personenaufzug - 4. Etage von 7 Etagen - Keller - Balkon - 26 Einheiten in der WEG - 452,09/10.000tel MEA
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
7.221,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10707)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Wilmersdorf, der für seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit verschiedenen U-Bahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, wie dem nahegelegenen Volkspark Wilmersdorf, ideal für entspannte Spaziergänge. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Zustand: saniert, gepflegt
