Außergewöhnliche Wohnung mit zusätzlicher Fläche für Büro & Hobby
Großzügigkeit auf zwei Ebenen - ein Zuhause voller Möglichkeiten. Wohnung für 3 Personen auf der oberen Ebene (ca. 95 m² Wohnfläche) und großzügigem Bereich für Hobby, Homeoffice oder eine gewerbliche Vermietung auf der unteren Ebene (ca. 91 m² Nutzfläche).
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein klassisches Standardobjekt handelt: Die Kombination aus Wohnen auf der Hauptebene und vielseitig nutzbarer Fläche im Untergeschoss eröffnet individuelle Möglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.
ERDGESCHOSS - WOHNEN MIT KOMFORT UND LICHT:
Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt.
Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der durch gewachsene Bepflanzung angenehm abgeschirmt ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Vollholz-Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum bietet.
Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; Waschkeller und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
UNTERGESCHOSS - RAUM FÜR IDEEN:
Das Untergeschoss bietet vier großzügige Räume, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC sowie einen separaten Zugang vom Treppenhaus.
WICHTIG:
Die Flächen im Untergeschoss sind als Teileigentum ausgewiesen und nicht zum dauerhaften Aufenthalt vorgesehen!
Gleichzeitig eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als:
• Homeoffice oder Bürobereich
• Hobby-, Fitness- oder Musikraum
• Lager- oder Archivfläche
• Gäste- oder Rückzugsbereich im erweiterten Sinne
Aktuell wird ein Teil der Fläche als Büro genutzt und ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300 € vermietet. Der Mieter zeigt sich hinsichtlich der zukünftigen Nutzung flexibel, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine Fortführung des Mietverhältnisses möglich ist.
Die Wohnung bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und richtet sich insbesondere an Käufer, die über den klassischen Wohnraum hinaus zusätzlichen Platz sinnvoll nutzen möchten.
Öffentliche Stellmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
3 WCs, Gäste-WC
Terrasse
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS:
• ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• ca. 91 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
• interne Verbindung beider Ebenen + separate Zugänge
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• überdachter Südbalkon mit hoher Privatsphäre
• Tageslichtbad + Gäste-WC
• Vollholz-Einbauküche
• helle Räume durch große Fensterflächen
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• gewerbl. Teilvermietung im Untergeschoss möglich
• Gaszentralheizung, 2020 erneuert
• eigenes Kellerabteil
• dem Baujahr entsprechende Ausstattung, zeitlos, gepflegt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.037,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
416.824 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
37.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.294 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosdorf (37124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage von Rosdorf, mit perfekter Anbindung an die Göttinger Innenstadt (weniger als 5 Km von Göttingen entfernt). Gleichzeitig bietet der Standort selbst eine sehr gute Infrastruktur – Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld.
Vier Buslinien, deren Haltestelle fußläufig zu erreichen ist, fahren in kurzen Taktungen unter anderem Richtung Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Hervorzuheben sind die angrenzenden Naherholungsmöglichkeiten. So liegt beispielweise der der „Kiessee“, mit seinen weitläufigen Wiesen und Feldern „direkt vor der Haustür“.
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche haben wir durch ein eigenes Aufmaß nicht kontrolliert.
