Laden zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

4562 Euro pro Quadratmeter4.562 €/m²

4 Zimmer  •  152 m²

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Marktgasse 2, Innenstadt, Tübingen (72070)

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Hier werden zwei äußerst attraktive Gewerbeeinheiten mitten im Herzen Tübingens angeboten. Die beiden Einzelhandelsflächen liegen am belebten Tübinger Marktplatz, direkt neben dem altehrwürdigen Tübinger Rathaus. Der Tübinger Marktplatz gilt als eine der größten Tourismus-Attraktionen der Stadt. Außerdem erfreut sich der Marktplatz durch Hochzeiten, Veranstaltungen und diverse Märkte (Wochenmarkt, Schoko-Markt, Weihnachtsmarkt etc.) großer Beliebtheit und bietet entsprechend viele Besucher für die Ladeneinheiten. Für die Tübinger Altstadt ungewöhnlich: das Haus wurde in den 1980er Jahren kernsaniert (Elektrik, Wasserrohe, Fenster, Fachwerk, Wände, Böden etc.) und präsentiert sich dadurch in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Hausfassade wurde 2025 erneuert. Die große Einheit mit 158 m² ist noch bis Ende 2033 vermietet. Die kleine Einheit mit 59 m² ist unbefristet vermietet, kann bei Eigenbedarf aber durch den neuen Eigentümer mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich für beide Einheiten zusammen auf 57.600€ p.a. und bietet damit eine attraktive Mietrendite von 5,8%. Beide Einheiten verfügen über separate Abstellflächen zur Mülllagerung. Ein Einzel-Verkauf beider Einheiten ist auch möglich. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.