Mehrfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

1.746 €/m²

7 Zimmer  •  240 m²  •  992 m² Grundstück

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Nienborg, Heek / Nienborg (48619)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus blickt auf eine lange, gewachsene Geschichte zurück und vereint heute Charme, Substanz und bemerkenswerte Flexibilität. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt, instand gehalten und sinnvoll modernisiert. Hier wurde stets mit Weitsicht investiert, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.

Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils rund 60 m2 Wohnfläche. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit eine attraktive Einnahmemöglichkeit. Gleichzeitig eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Option, diese Flächen jederzeit selbst zu nutzen, sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder als altersgerechter Rückzugsort. Eine der Wohnungen entstand im Jahr 1974, die zweite wurde 2010 umfassend kernsaniert, sodass sich beide Einheiten in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich ideal für das komfortable Wohnen im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der mit einem harmonischen Wasserlauf eine außergewöhnliche Ruhe ausstrahlt. Dieser grüne Rückzugsort schafft Raum für Entspannung, gesellige Stunden und naturnahe Lebensqualität, Ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Sonstiges Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und richtet sich damit an eine breite Zielgruppe. Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als Immobilie mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und zukunftssicher.

Dank des gepflegten Zustands und der laufenden Instandhaltung besteht kein kurzfristiger Sanierungsdruck. Das Haus kann sowohl kurzfristig übernommen als auch langfristig weiterentwickelt werden. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Potenzial, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein echtes Zuhause darstellt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Übergabe nach Absprache. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.28, Distanz zum Gymnasium: 8.75, Distanz zum Flughafen: 9.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.88, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.19, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 7.23