Einfamilienhaus zum Kauf
485000 €
1.488 €/m²
6 Zimmer • 326 m² • 1.729 m² Grundstück

Ehemalige Unternehmervilla mit Charme, Platz und Potenzial am Waldrand von Wilhelmsdorf

Ehemalige Unternehmervilla mit Charme, Platz und Potenzial am Waldrand von Wilhelmsdorf

Am Ende einer stillen Sackgasse, direkt am Fuße eines duftenden Waldgebiets, liegt sie: diese Villa mit Geschichte, Charakter - und jeder Menge Handlungsbedarf. Eine Immobilie für Visionäre, Macher und Träumer mit einem Faible für das Besondere.

Erbaut in den 1980ern als repräsentative Unternehmervilla, bietet sie ca. 320?m² Wohnfläche - großzügig, weitläufig, und doch nur mit zwei echten Schlafzimmern im Hauptbereich. Ein Ort, der nach neuen Ideen ruft. Im Gartengeschoss wartet ein alter Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Zubehör auf eine Renaissance.

Das Haus steht auf einem rund 1.729?m² großen Grundstück, das aktuell eher an ein verwunschenes Stück Wildnis erinnert - dicht bewachsen, naturbelassen, geheimnisvoll. Inklusive: ein zusätzlicher Bauplatz, der neue Perspektiven eröffnet.

Die Pelletsheizung stammt aus ca. dem Jahr 2018, wurde jedoch etwas kreativ modifiziert - hier braucht es Sachverstand und ein gutes Konzept, damit wieder Wärme einzieht. Auch die große Doppelgarage wartet auf eine liebevolle Kur.

Ja, dieses Haus ist verwahrlost. Und ja - es ist ein Projekt. Aber es ist auch ein Rohdiamant in exklusiver, naturnaher Lage. Wer den Mut zur Vision hat, kann hier ein Zuhause der besonderen Art schaffen - mit Platz, Weite und ganz viel Raum für neue Geschichten.

Merkmale

1.729 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Sauna
Swimmingpool

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

1.487,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

536.264 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

51.264 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederweiler, Wilhelmsdorf (88271)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wilhelmsdorf ist eine gemütliche Gemeinde im westlichen Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg. An Wilhelmsdorf grenzen die Gemeinden Riedhausen, Guggenhausen, Fleischwangen, Fronreute und Horgenzell im Landkreis Ravensburg, Illmensee und Ostrach im Landkreis Sigmaringen sowie die Gemeinde Deggenhausertal im Bodenseekreis. Zur Gemeinde Wilhelmsdorf mit ca. 4.900 Einwohnern gehören die Ortsteile Esenhausen, Pfrungen und Zußdorf. Die Gemeinde ist durch einige Buslinien u.a. mit Altshausen und Ravensburg verbunden und gehört dem Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) an. Ein großer Arbeitgeber sind die Zieglerschen und bieten eine sehr gute Infrastruktur, Sie finden in Wilhelmsdorf allen Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Für Naturliebhaber ist das Pfrungener Ried zu empfehlen, hier können Sie ausgedehnte Wanderungen oder auch Fahrradtouren machen .

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Ines PfundDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25DRSY4IFBM8

Referenznummer: 194623

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