Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 22 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Münchner Osten, nur wenige Minuten vom Ostbahnhof entfernt.
Die Wohnung ist seit 01.02.2026 zu folgenden Konditionen vermietet:
Die Wohnung weist einen zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand auf, verfügt jedoch bereits über einen neuen Bodenbelag. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier eine attraktive City-Wohnung schaffen - ideal für Singles, Studenten oder Pendler.
Dank der gefragten Lage und der kompakten Größe bietet das Objekt eine hervorragende Vermietbarkeit sowie ein hohes Entwicklungspotenzial. Ein optimaler Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt!
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
- Moderner Vinyl-Boden - 3-Fach verglaste Kunststofffenster - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Hohe WEG-Mieteinnahmen - Gedämmte Fassade (WDVS) - Zwei Aufzüge - Waschraum im UG (App gesteuert) - Sehr gute Anbindung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
9.954,55 €/m²
Hausgeld
206 €206 €
Provision für Käufer
Provision 3,57% inkl. USt. des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kirchseeoner Straße im traditionsreichen Stadtteil Ramersdorf-Perlach, einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Osten. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und ruhigem Wohnumfeld.
Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie den U-Bahnhof Innsbrucker Ring (Linien U2 und U5) sowie mehrere Buslinien. Der S-Bahnhof Giesing liegt ebenfalls in der Nähe. Über die nahegelegene A8 ist zudem eine schnelle Verbindung ins Münchner Umland und Richtung Alpen gewährleistet.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.
Freizeit & Kultur: Die bekannte Wallfahrtskirche St. Maria Ramersdorf sowie verschiedene Grünanlagen und Sportmöglichkeiten bieten attraktive Naherholung.
Perspektive: Das Viertel ist Teil eines städtebaulichen Entwicklungsgebiets, wodurch die Wohn- und Lebensqualität in den kommenden Jahren zusätzlich aufgewertet wird.
Die Lage bietet somit urbanes Leben mit bester Infrastruktur, kombiniert mit einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft - ein Standort mit hohem Zukunftspotenzial.
