ELEGANTE VILLA IN HANGLAGE MIT SAGENHAFTEM WEITBLICK
Diese außergewöhnliche, architektonisch geplante Villa aus dem Baujahr 1992 befindet sich in idyllischer Hanglage und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und beeindruckendem Weitblick über Harburg bis ins Donautal. Auf einem ca. 885 m² großen Grundstück eröffnet sich ein exklusives Wohnambiente mit herrschaftlichem Charakter und viel Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich auf rund 8,5 Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 2,5 Zimmern, die derzeit für 600 € warm vermietet ist, bei Übergabe jedoch leer übergeben werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen den offenen, repräsentativen Charakter des Hauses. Mehrere Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Rückzugsorte, um die ruhige Lage und den eindrucksvollen Ausblick zu genießen. Ein Aufzug verbindet die Ebenen komfortabel und macht das Haus auch langfristig äußerst attraktiv und barrierearm. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Holzofen ergänzt, während zusätzlich eine Gaszentralheizung für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Eine Fernwärmeanbindung ist bereits vorbereitet und bietet zusätzliche Zukunftssicherheit. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Kellerbereich mit hohen Decken, der weit über klassische Nutzflächen hinausgeht und zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Gewerbe eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf "Tiefgaragen"-Stellplätze, die sich ideal für Werkstatt-, Lager- oder handwerkliche Nutzung eignen - ein klarer Vorteil insbesondere für Unternehmer oder Selbstständige. Diese Immobilie vereint architektonische Qualität, flexible Nutzung und eine außergewöhnliche Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
885 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Garagen
+ Architektonische Villa (Baujahr 1992) in idyllischer Hanglage
+ Ca. 249,97 m² Wohnfläche, ca. 8,5 Zimmer
+ Grundstück ca. 885 m² mit herrschaftlichem Charakter
+ Großer Keller mit hohen Decken, vielseitig nutzbar
+ 5 Stellplätze
+ Mehrgenerationennutzung
+Uvm.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
4.200,50 €/m²
Provision für Käufer
2,98 Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.139.040 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
89.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
31.290 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harburg (86655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Villa befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im charmanten Städtchen Harburg (Schwaben) im Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie eine naturnahe Atmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrer bekannten Burganlage verleiht dem Ort einen besonderen Charakter und sorgt für hohe Wohnqualität.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B25 sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Donauwörth, Nördlingen und Augsburg eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98 Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity
Sonstiges
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
