ANLEGER GESUCHT! Leerstehend & saniert: attraktive 3-Zimmer-Whg. in Stuttgart-Bergheim!
Diese 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit knapp 71 m² im nachgefragten Stuttgart-Bergheim bietet Ihnen die Gelegenheit auf eine wertstabile Altersvorsorge.
Um eine nachhaltige Vermietung zu gewährleisten, wurde 2015 die Wohnung umfassend saniert und mit vielen hochwertigen Extras ausgestattet (s. Ausstattung).
Die Wohnung war zuletzt für eine Kaltmiete von 1.250,- € mtl. vermietet.
Somit ist eine Rendite von bis zu 5,5 % möglich.
Der Schnitt sowie die Ausstattung sind bei solventen Paaren mit bis zu einem Kind oder bei Bedarf auf ein Home-Office sehr beliebt.
Das monatlich Hausgeld beträgt 307,- €, davon sind 153,- € umlagefähig und 154,- € nicht umlagefähig.
Auf Wunsch suchen wir Ihnen stressfrei den passenden Mieter.
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Merkmale
Bezug: sofort
. Erbpacht bis 2070, mtl. Zins: 20,38 € (in den Nebenkosten inkludiert) . Verlängerung über 2070 möglich . Sanierung inkl. gesamter Elektrik, Wasserleitungen, Wände (Mineralputz) . Tageslichtbad inkl. bodentiefe Walk-In-Dusche & Doppelwaschbecken . Hochwertige Markeneinbauküche inkl. Geräten . Elektrische Rollläden . Designer Heizkörper & Kassettentüren . Eichenholzparkett in Dielenoptik in den Wohnräumen . Großformatige Fliesen in Bad, Küche & Flur (größtenteils mit Fußbodenheizung) . Saniertes Mehrfamilienhaus (zuletzt Außendämmung, Fenster & Dach, wird stetig fortgeführt) . Ölzentralheizung aus 2011 . 2 Kellerräume und Dachbodenverschlag
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
268900 €268.900 €
3.813,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.324 €1
Kaufpreis
268.900 €
Kaufnebenkosten
28.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.034 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Stuttgart (70499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart-Bergheim bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas (eine direkt gegenüber) und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle Bergheimer Hof (U6 und U16) erreichen Sie in 3 Gehminuten. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt rund 20 Minuten.
Die Nähe zum Schloss Solitude und dem umliegenden Naherholungsgebiet mit Wälder und Grünflächen machen diese Wohnung ebenso attraktiv für die künftigen Mieter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Wohnfläche: 70,52 m², vermietbare Fläche: 70,52 m², Kellerfläche: 18,00 m²
