Bürofläche zur Miete 750 € 3 Zimmer 79 m² Bürofläche Immenhöven 21a Langenhorn Hamburg 22417

Bürofläche zur Miete
750 €
3 Zimmer • 79 m² Bürofläche

Individuelle Laden-/ Bürofläche in Langenhorn zu vermieten

Die zur Vermietung stehende Laden-/ Bürofläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, welches 1929 erbaut wurde. Es handelt sich um ein kleines Einzelhaus, welches über Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügt. Auf dem gemeinsamen Grundstück (Immenhöven 21a/ Tangstedter Landstraße 205) befinden sich weitere Lagerräume, Gewerbeeinheiten und Wohnungen. Auch eine Nutzung als Kombination Wohnen und Arbeiten ist möglich.

Eine Vermietung als Hostel, Airbnb oder ausschließlich Wohnen ist nicht gestattet.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 79m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss (ca. 47m²) befindet sich ein großer Verkaufsraum, ein nebenliegendes Zimmer sowie Pantry und Bad.

Der ausgebaute Dachboden lässt sich über eine Holztreppe erreichen und hat eine großzügige Fläche von ca. 32m². Der Dachboden wurde 2019 ausgebaut und ist vielseitig nutzbar. Ob als zusätzliche Ladenfläche, Lagerraum, Seminarraum oder für die Errichtung eines Wohn-/Schlafraums.

Das geflieste Duschbad mit Waschbecken und WC wurde 2024 modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich aufgearbeitete Holzdielen. Das Dachgeschoss ist mit Laminatboden ausgelegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.150 €

Nettomiete

750 €

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

100 €

Provision für Mieter

Die Courtage für den Mieter beträgt die 3-fache Bruttowarmmiete zzgl. MwSt.

Kaution

2250 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 750,00 EUR

Lage

Immenhöven 21a, Langenhorn, Hamburg (22417)

Die Gewerbeeinheit befindet sich in den Immenhöven 21a/ Ecke Tangstedter Landstraße und ist fußläufig von der U-Bahn Haltestelle Langenhorn Nord entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte sind im Umfeld vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Energieausweispflicht für dieses Gebäude entfällt, da es unter Denkmalschutz steht.

ACHTUNG: Für die Mitteilung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte per Mail eine Kurzbeschreibung Ihrer Person bzw. gewünschte Nutzung des Objektes, vielen Dank! Stichworte Gesamtfläche: 79,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 11.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 1.29, Distanz zum Flughafen: 3.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.38, Distanz zur Autobahn: 5.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.22, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 12.37

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Über den Anbieter

Flachsbarth & KullickMaklerbüro

Elisenstr. 13, 22087 Hamburg

Herr Carsten BellingrodtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kcdr5u

Referenznummer: CB1765

Flachsbarth & Kullick

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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