**PREISREDUZIERUNG** Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in Bad Rothenfelde
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 überzeugt durch ihre ruhige, aber zentrumsnahe Lage sowie einen durchdachten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstück von 329 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum. Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Wohnkomfort suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke sowie ein großer Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Von hier aus gelangt man zudem praktisch direkt zur Garage. Der Garten selbst bietet durch seine Größe und Ausrichtung viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie das 2013 renovierte Badezimmer. Vom Obergeschoss aus führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden, der derzeit als Stauraum dient, aber auch ausbaufähig ist und somit zusätzliches Potenzial von ca. 15 m² für individuelle Wohnideen bietet - ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Homeoffice-Lösung. Der voll unterkellerte Bereich bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum oder Werkstatt. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab. Die Immobilie ist gepflegt und kann kurzfristig übernommen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
369 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erpen, Bad Rothenfelde (49214)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Rothenfelde, einem der beliebtesten Kur- und Wohnorte im südlichen Landkreis Osnabrück. Der staatlich anerkannte Kurort ist bekannt für seine historischen Gradierwerke, das milde Klima und sein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier verbinden sich gesunde Natur, gewachsene Infrastruktur und hoher Freizeitwert zu einer besonders lebenswerten Umgebung. Das Ortszentrum von Bad Rothenfelde bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch der Kurpark mit seinen Salinenanlagen und weitläufigen Spazierwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist Bad Rothenfelde hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B68 erreichen Sie die Städte Osnabrück, Münster und Bielefeld schnell und unkompliziert. Der öffentliche Nahverkehr bietet gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof in Dissen/Bad Rothenfelde mit Anschluss an den Regionalverkehr. Bad Rothenfelde bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und zentraler Lage mit bester Infrastruktur - perfekt für alle, die Lebensqualität, Erholung und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung. Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens- und Vermögenssituation, im Vordergrund. Bitte kontaktieren Sie mich unter kontakt@blankenburg-immobilien.de. Ich freue mich auf Sie!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 763,00 m³, 1 Etagen, Stadtzentrumslage, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
