Architekten-Passivhaus mit Designanspruch und modernster Technik
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein klar strukturiertes Raumkonzept. Errichtet im Jahr 2005 und mit einer neuen Fassade im Jahr 2022 versehen, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Als Passivhaus konzipiert, steht sie für energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau unterstrichen durch hervorragende Energiewerte (HWB: 26,0 kWh/m², fGEE: 0,28).
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.021 m² bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von rund 260 m² und ein Wohnumfeld, das durch Ruhe geprägt ist. Elemente wie gestockter Sichtbeton ziehen sich durch das gesamte Haus und unterstreichen den modernen Architekturanspruch.
Ein zentrales Highlight ist die elegant geschwungene Wendeltreppe, die sich als verbindendes Element durch alle Ebenen zieht. Vom Eingangsbereich im Untergeschoss führt sie in das Erdgeschoss und weiter in das Obergeschoss und schafft dabei ein offenes, fließendes Raumgefühl mit klarer Linienführung.
UNTERGESCHOSS: ca. 78,30 m² - Funktional & vielseitig
Das Untergeschoss bildet den funktionalen Eingangsbereich mit großzügigen Einbauschränken. Ergänzt wird diese Ebene durch ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie einen weiteren Raum mit direktem Gartenzugang, der sich ideal als Gästezimmer oder Herrenzimmer eignet.
Die Garage (ca. 90 m²) bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und verfügt über drei Einfahrtstore sowie Tageslicht. Die großzügige Einfahrt ermöglicht zusätzliche Stellplätze.
ERDGESCHOSS: ca. 94,21 m² - Offenes Wohnen & fließende Übergänge
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit viel Licht und Offenheit. Der Wohnbereich mit großer Fensterfront bietet direkten Zugang zum Balkon, während der Essbereich den Blick in den Garten öffnet und durch deckenhohe Einbauten ergänzt wird.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant. Ein Panoramafenster sorgt für viel Tageslicht, ergänzt durch eine Arbeitsfläche in Steinoptik, ein integriertes Doppelabwaschbecken sowie moderne Geräte. Zwei angrenzende Hauswirtschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine klare, aufgeräumte Optik im Alltag. Ein zusätzlicher Essplatz bietet Raum für den täglichen Gebrauch.
Von der Küche aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit integriertem Hochbeet, dass sich ideal für frische Kräuter und Gemüse eignet und kurze Wege beim Kochen ermöglicht.
OBERGESCHOSS: ca: 92,36 m² - Privater Rückzugsbereich
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem offen gestalteten Masterbereich, in dem die freistehende Badewanne stilvoll integriert ist und eine besondere, fast hotelartige Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen, ein eigener Balkon und maßgefertigte Einbauschränke sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine integrierte Sauna der Firma KLAFS, sowie einen offen gestalteten Duschbereich mit markanter Glasbausteinwand.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit viel Tageslicht.
Highlights auf einen Blick
Passivhaus
Elegantes Interieur
Panoramafenster in der Küche und im Badezimmer
Wellnessbad
KLAFS-Sauna
Solnhofer Naturstein-Sandsteinfliesen
Photovoltaik
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Luft-Luft-Wärmepumpe
Smart-Home-Technologie und integrierte Klimaanlage
Garage für 4 Autos
Technik & Ausstattung
Fassade erneuert im Jahr 2022
Luft-Luft-Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Photovoltaik (11 kW-Dach, 5KW-Terrasse) + Speicher (20 kW)
Warmwasseraufbereitung über Heizsystem
Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
Solnhofer Natursteinböden & Nussdielenparkett
Gestockter Sichtbeton als Designelement
Klimaanlage & Smart-Home
Durchgehend indirekte Beleuchtung
Deckenhohe Einbaumöbel
Garage & Außenbereich
Garage für bis zu 4 Fahrzeuge
3 Einfahrtstore
Zusätzliche Stellplätze im Außenbereich
Uneinsichtiger Garten mit hoher Privatsphäre
Mehrere Terrassen- und Balkonzugänge
Überdachte Terrasse mit integrierter Photovoltaik
Direkter Zugang in den Garten
Feuerstelle vorhanden
Lage & Infrastruktur
Die Nöstlstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Weiz, dass durch seine ruhige Struktur und gleichzeitig gut erreichbare Einrichtungen des täglichen Lebens überzeugt. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die eine unkomplizierte Nahversorgung gewährleisten. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Haltestellen gegeben und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung umliegender Gemeinden. Ebenso ist die überregionale Erreichbarkeit durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Das Zentrum von Weiz mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und infrastrukturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die alltäglichen Möglichkeiten zusätzlich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und funktionaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit schätzen.
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