Haus zum Kauf
295000 €
2.950 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 1.145 m² Grundstück

Haus direkt am Wald mit Pool

Seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein Ferienhaus, gelegen in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand im wunderschönen Radebeul-Zitzschewig.

Das Haus wurde in liebevoller Eigenleistung in 2002 professionell errichtet und wird seitdem durchgehend als Ferienimmobilie genutzt.

Bitte beachten Sie, eine ganzjährige Nutzung ist zwar theoretisch möglich, jedoch zur Nutzung nur als Ferienhaus zulässig. Somit kann kein Hauptwohnsitz am Standort angemeldet werden. Weitere Informationen erhalten sie gern von mir.

Geschützt vor den Blicken der Öffentlichkeit, können Sie hier entspannen und das Leben genießen.

Dazu lädt die großzügige Terrasse direkt am Wohn- und Essbereich ein oder an warmen Tagen der Pool zum Abkühlen.

Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten der eigenen Gestaltung.

Über das 2024 neu errichtetet Grundstückstor gelangen Sie zu einem der beiden Carports, welche auch als Holzlager fungieren. Von da geht es direkt in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Holzdielung und vielen liebevollen Details. Das Bad und ein Schlafzimmer befinden sich ebenso im Erdgeschoss.
Über eine schmale Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, mit einem großen Schlafraum mit Balken an der Decke, sowie einen kleinen Schlafraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Die Räume werden mit Elektroheizkörpern beheizt, sowie derzeit fast ausschließlich durch die stylische Ofen- / Koch-Kombi im Wohnbereich. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe wären denkbar.

Das Haus ist theoretisch bezugsfertig und kann sofort genutzt werden.

Bitte wenden Sie sich mit allen Fragen vertrauensvoll an Herrn Hösel.

Merkmale

1.145 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports

- komplett begrüntes Grundstück
- Terrasse mit Südausrichtung und kleinen Außenkamin
- Pool
- 2 Carports
- Brunnen
- Massiv errichtet / Kupferdach (hält "ewig") / Holzdielung / Ofen
- Doppelt verglaste Fenster
- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- geheizt wird mit Holz und / oder elektrisch
- Photovoltaikanlage mit rd. 10 kwp aus 2012 (22 Module je ca. 200 Watt), ca 2000 kwh Produktion im Jahr + Batteriespeicher
- Warmwasserbereitung über Boiler bzw. Durchlauferhitzer
- Energieausweis ist beantragt
- Einbauküche
- Weinreben am Haus / Pflaumenbaum / Süßkirsche, 2 Apfelbäume (Sommer- und Winterapfel) / wilde Pflaume (gelb) /diverse Beerensträucher

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.950 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

327.656 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

32.656 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Radebeul (01445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Haus befindet sich in der ruhigen und bevorzugten Wohnstraße Kleine Rietzschke 41 im Stadtteil Radebeul, in der Nähe des Rietzschkegrunds. Diese Lage verbindet naturnahe Ruhe mit guter Anbindung und urbanen Vorteilen.

Umgebung & Charakter

Die Straße Kleine Rietzschke ist eine Wohnstraße, überwiegend mit Ferienhäusern und Gartengrundstücken - ideal für Familien oder Menschen, die sich eine ruhige, grüne Umgebung wünschen.

Der Rietzschkegrund bietet durch seine leichte Hanglage und bewaldete Teilbereiche schöne Ausblicke und ein naturnahes Wohngefühl.

Die Umgebung ist angenehm idyllisch, mit Gärten, Grünflächen und oft guten Sichtbeziehungen zu den Weinbergen und Landschaftsschutzgebieten, die typisch für Radebeul sind.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Buslinien und ggf. Straßenbahn oder S-Bahn sind in erreichbarer Nähe, sodass Pendler nach Dresden, Meißen oder Umgebung gute Verbindungen haben.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den größeren Ausfallstraßen bzw. zügig auf der Autobahn. Die Fahrzeiten nach Dresden sind moderat, je nach Verkehrsaufkommen wahrscheinlich zwischen 20 und 30 Minuten.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker etc.) sind in nächster Umgebung vorhanden oder mit kurzer Fahrt erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in Radebeul gut verteilt und meist mit dem Auto oder ÖPNV rasch zu erreichen.

Medizinische Versorgung (Apotheken, Arztpraxen) ebenfalls in der Nähe.

Die Nähe zur Natur ermöglicht Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten im Freien direkt vor der Haustür. Die Weinberge, Wälder und Grünzüge von Radebeul laden ein.

Die Lage bietet eine gute Balance: ruhig, naturnah und doch nicht isoliert. Man genießt Privatsphäre und Entspannung, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.68, Distanz zur Grundschule: 1.91, Distanz zum Gymnasium: 2.48, Distanz zur Autobahn: 6.94, Distanz vom Zentrum: 12.36

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

DSI - Deutsch - Schweizerische Immobiliengesellschaft mbH

Altkötzschenbroda 55, 01445 Radebeul

Partnerschaft

Herr Erik HöselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25IZ1ASEPW4Q

Referenznummer: 2025-0016

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