Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - Mit Gartenparadies und Pool
Diese großzügige, zweistöckige Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Hobbys unter einem Dach und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: die moderne Küche mit direktem Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich. Kurze Wege sorgen hier für Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum sowie einen Werkstattbereich - ideal für handwerkliche Projekte, Stauraum oder kreative Tätigkeiten.
Das Haupthaus bietet insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Büro und schafft damit optimale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderer Mehrwert ist der Anbau, der als privater Rückzugsort oder Gästebereich genutzt werden kann. Dieser verfügt über ein eigenes Schlafzimmer, ein separates Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Insgesamt stehen somit drei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Keller dient als praktische Lager- und Abstellfläche.
Der Außenbereich präsentiert sich großzügig und vielseitig nutzbar. Der weitläufige Garten mit Pool bietet in den Sommermonaten hohen Freizeitwert. Die direkt am Haus gelegene Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein abgeschlossener Carport sorgt für geschütztes und privates Parken. Das Objekt verfügt ebenfalls über zwei Grundwasserpumpen, welche je nach Wetterlage arbeiten.
Eine ideale Immobilie für alle, die großzügigen Wohnraum mit funktionalen Nutzflächen und einem attraktiven Garten verbinden möchten.
Merkmale
859 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Besondere Highlights:
+ Dach Hauptgebäude aus 2022 (Restarbeiten erforderlich) + Fenster aus 2014 + Gasheizung aus 2014 + Photovoltaikanlage 2023 (Restarbeiten erforderlich) + Fußbodenheizung im Dachgeschoss + Fußbodenheizung in Küche + Fußbodenheizung im Bad + Elektrische Außenjalousien + Ausgebauter Dachboden + Pool im Garten + Balkon + Einbauküche + Garagenstellplatz + Gepflasterter Parkplatz + Wassergekühlter Ofen + Designerboden im DG + Echtholzparkett im Schlafzimmer und Büro + Attraktive Raumaufteilung + Attraktiver Garten + Hauseingangstür aus 2021 + Gartenzaun aus 2021
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pattensen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Innenstadt von Winsen (Luhe) bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders die historische Altstadt rund um das bekannte Schloss Winsen verleiht der Stadt ihren besonderen Charme und lädt mit kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem stehen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Winsen (Luhe) bietet eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in die nahegelegene Stadt Lüneburg. Auch mit dem Auto sind beide Städte über die gut ausgebaute Infrastruktur und die nahegelegene Bundesautobahn 39 zügig erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Pendler anbietet.
Neben der guten städtischen Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die idyllische Landschaft entlang der Luhe sowie die umliegenden Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Hamburg und macht die Blumenstraße zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im beliebten Winsen (Luhe).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Garage vorhanden, Bürofläche: 13,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,00 m²
