Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

2.910 €/m²

7 Zimmer  •  199 m²  •  782 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Degernauer Straße 1, Wörth, Wörth a. d. Isar (84109)

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Das gemütliche Einfamilienhaus liegt an einer schönen Ortsrandlage unweit des Zentrums von Wörth. Das vollunterkellerte und sehr geräumige Einfamilienhaus wurde 1987 auf einem großen Grundstück mi ca. 782 qm errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 200 qm. Diese teilen wie folgt auf: Keller: Hobbykeller (beheizt), Kellerraum, Sauna, Waschküche, Heizraum, Tankraum (zwei Öltanks mit insg. 8000 Liter Fassungsvermögen) EG: Windfang, Diele, Gästebad, Bad, Gästezimmer, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer - Küche, Wintergarten OG: Diele, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, (Badmöglichkeit ? Raum nicht ausgebaut, Anschlüsse vorhanden) Dachspitz: begehbar über Einschubtreppe Für behagliche Wärme sorgen Heizkörper in allen Räumen, die über die Öl-Zentralheizung (Bj.1987) versorgt werden. Im Esszimmer ist zusätzlich ein Kaminanschluss vorhanden, an dem ein Schwedenofen angeschlossen ist. Alle Räume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden. Ein Glasfaseranschluss mit einer möglichen Geschwindigkeit von 500 Mbit ist ebenfalls vorhanden. Die zweifachverglasten Holzfenster können mit Rollos beschattet werden. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Vom Wohnzimmer wie auch vom Esszimmer aus kann der beheizbare Wintergarten betreten werden. Über den Wintergarten kann die komplett überdachte Terrasse im eignen Garten erreicht werden. An sonnigen Tagen sorgt der große aufgestellte Pool für Abkühlung. Da das Haus vollständig unterkellert ist, bieten sich auch dort verschieden Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. So ist z.B. der „Hobbykeller“ beheizbar. In einem weiteren Kellerraum ist bereits eine Sauna eingebaut. Für Ihre Waschmaschine ist eine Aschlußmöglichkeit in der Waschküche vorhanden. Für Ihre Autos steht eine Garage mit Starkstromanschluß zur Verfügung, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zweite „kleine“ Garage, in der Ihre Motorräder / Fahrräder und sämtliche Gartengeräte spielend Platz finden. Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor. Das Haus steht bereits zum Einzug bereit.

Sonstiges ### Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. ### Hinweis: Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. ### Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ### Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Heizungsart: Heizkoerper