Unaufgeregt und klar ++ Ein Haus für Menschen, die Qualität erkennen
++ VORAB-INFO zum Angebot
*biet+kauf ist hier möglich
Wer hier ankommt, merkt schnell, dass Lage und Haus zusammengehören. In zweiter Reihe einer bevorzugten Wohnlage von Viersen-Süchteln gelegen, wohnt man ruhig und dennoch nah an Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und den Wegen in die umliegenden Städte sowie in den Naturraum der Schwalm-Nette.
Das Haus empfängt mit einem offen gestalteten Erdgeschoss, in dem Entree, Küche sowie Wohn- und Essbereich ineinander übergehen und den Blick in den Garten freigeben. Großzügige Öffnungen, Sichtbetonelemente und die massive Bauweise vermitteln eine angenehme Ruhe und Beständigkeit. Die privaten Räume der oberen Ebenen bieten Rückzug und Übersicht zugleich, mit separiertem Elternbereich, weiteren Zimmern und einem Studio im Dachgeschoss.
Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Solarthermie und Photovoltaik ergänzt die hochwertige Ausführung. Die von einem Gartenarchitekten angelegte Außenanlage mit mehreren Terrassen schafft zusätzliche Aufenthaltsorte im Freien. Ein Haus, das weniger durch Worte als durch seine stimmige Atmosphäre überzeugt.
VORAB-INFO Dieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden gegebenenfalls innerhalb er kommenden 10 Tag dieses Expose korrigieren/ komplettieren.
DIE ECKDATEN
Baujahr: 2012 Wohnen: 177 m² Grund: 371 m² Solarthermie/ Photovoltaik: ja Fußbodenheizung: ja offenes Raumkonzept im EG: ja Architektengarten: ja Garage: 9 x 3 Meter Bicolor-Fenster: ja Sanitär: hochwertig Haustechnik: zukunftssicher
AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süchteln, Viersen (41749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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*biet+kauf ist hier möglich
VIERSEN-SÜCHTELN ... eine sehr bevorzugte Wohnlage
Ländlich?Praktisch?Hervorragend ++ Wenn Menschen nach Viersen ziehen, dann ist der Stadtteil Süchteln für die meisten von ihnen die erste Wahl. Als Wohnort im Grünen beeindruckt Süchteln seine Besucher mit seiner romantischen Altstadt und lebendigen Fußgängerzone.
Unser Angebot liegt etwas außerhalb des Zentrums, erbaut in ruhiger, zweiter Reihe, ist also nah dabei und doch weit genug weg vom Trubel. Eben, eine Lage der besonderen Art.
Hervorragende Verkehrsanbindungen und auch nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie den niederländischen Städten Venlo und Roermond. Also eine Stadt in bester, familienfreundlicher, zentraler Lage zu den Oberzentren der Region. Ideale Freizeitmöglichkeiten am Rande des "Naturparks Schwalm-Nette" oder ein kurzer Spaziergang zu den Sportstätten der "Süchtelner Höhen".
Die Viersener Innenstadt und der Bahnhof sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Bushaltestellen sind gleich um die Ecke und nur ein Katzensprung bis zur Autobahn A 61. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden.
Für Sie vor Ort:
Dipl. Ing. Hartmut Gorning Sachverständiger IVD Mobil: 01511-445 11 77
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Weitere Informationen
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNGEN *biet+kauf ist hier möglich
Die Raumaufteilung folgt einem klaren, durchdachten Konzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich zu dem nicht alltäglich gestalteten Entree, zur offenen Küche und zum Garten. Große Öffnungen schaffen Licht- und Blickbeziehungen, ohne die Räume ihrer Struktur zu berauben. Im OG/ DG liegen die privaten Rückzugsräume. Ergänzende Nutz- und Abstellflächen sind sinnvoll integriert, sodass Alltag und Wohnen unaufgeregt ineinandergreifen. Ein Haus, dessen Grundriss im täglichen Leben überzeugt und trotzdem spektakulär wirkt.
EG nicht alltäglich gestaltetes Entree -offen- Garderibe Gäste-WC Hausanschlussraum Küche -offen- Wohn-/ Essbereich ... direkter Zugang zur Terrasse/ zum Garten Sichtbeton-Treppe zum OG
OG Diele mit Einbauschrank Master-bedroom/ Masterbad/ Ankleide Schlafen ... derzeit Büro Schlafen ... derzeit Gast Stahl-Buche-Treppe zum DG
DG Studioraum ... mit Duschbad Heizraum
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
