Maisonette zum Kauf 1.390.000 € 6 Zimmer 270 m² EG Treudelberg 63 Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Maisonette zum Kauf
1390000 €
5.605 €/m²
6 Zimmer • 270 m² • EG

Alsterlauf-Idylle in der Treudelbergstraße – ein Zuhause für Kenner

Exklusives Maisonette-Domizil direkt am Alsterlauf neben dem Golf- & Country Club Treudelberg: verborgen in einer weitläufigen, parkähnlichen Anlage uneinsehbar, zugleich offen und lichtdurchflutet.

Hier wohnen Sie zwischen Wasser, altem Baumbestand und kultivierter Nachbarschaft mit seltenem Freiheitsgefühl.

Zwei Ebenen, beide mit direktem Gartenkontakt: Im Erdgeschoss großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, hochwertige Siematic-Küche, Schlafzimmer mit Bad en suite, Arbeitszimmer, Gäste-/ Duschbad und Abstellzone. Sämtliche Räume öffnen sich auf nach Tageslauf orientierte Sonnenterrassen und dem privaten Gartenanteil.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein lichthelles Wellnessbad mit Whirlpool und Sauna sowie flexibel nutzbare Flächen für Fitness und Gäste. Highlight ist der private Direktzugang in die hauseigene Tiefgarage, exklusiv für diese Einheit. Zwei Stellplätze, durchdachtes Sicherheitskonzept und maßgefertigte Einbauten (u. a. Cabinet-Systeme) ergänzen den Komfort.

Lagevorteile: Golfen vor der Tür, Spazierwege am Alsterlauf, stilvolle Umgebung; Einkauf, Schulen, Gastronomie, Ärzte und Nahversorgung schnell erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum, der Ortskern mit kompletter Nahversorgung und der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten angebunden.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Allgemein
.Exklusives Maisonette-Domizil in parkähnlicher, weitläufiger Anlage
.Uneinsehbare Lage mit viel Privatsphäre
.Offene Architektur mit starkem Außenbezug
.Zwei Wohnebenen, beide mit direktem Gartenzugang

Erdgeschoss
.Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
.Hochwertige Siematic-Küche
.Schlafzimmer mit Bad en suite
.Arbeitszimmer / Homeoffice
.Gäste-/Duschbad
.Zugang zu sonnig orientierten Terrassen aus allen Wohnräumen
.Privater Gartenanteil

Gartengeschoss
.Lichthelles Wellnessbad mit Whirlpool
.Sauna
.Flexible Nutzflächen (Fitness, Gäste, Hobby)
.Privater Direktzugang in die hauseigene Tiefgarage

Komfort & Sicherheit
.Durchdachtes Sicherheitskonzept
.Maßgefertigte Einbauten, u. a. Cabinet-Systeme
.Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (über privaten Direktzugang erreichbar)
.Fahrstuhl

Lage & Umfeld
.Direkt neben dem Golf- & Country Club Treudelberg
.Spazierwege am Alsterlauf in unmittelbarer Nähe

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

5.604,84 €/m²

Preis pro Stellplatz

50000 €

Hausgeld

1100 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.543.873 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

153.873 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

76.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.623 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Treudelberg 63, Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)

Im nördlichen Hamburg, dort wo weitläufiges Grün und diskrete Wohnqualität zusammenfinden, liegt diese außergewöhnliche Adresse in Lemsahl-Mellingstedt. Das Grundstück grenzt an das naturschöne Landschaftsband des Alsterlaufs und befindet sich quasi neben dem exklusiven Golf & Country Club Treudelberg ideal für alle, die Sport, Natur und Privatheit gleichermaßen schätzen. Der Alsterwanderweg verläuft in unmittelbarer Nähe: morgendliche Laufrunden, entspannte Spaziergänge entlang der Uferbereiche oder einfach ein stiller Moment im Schatten alter Bäume - all das beginnt praktisch vor der Haustür. Der Golfplatz prägt zudem das gehobene Umfeld und verleiht der Nachbarschaft einen unverwechselbaren Charakter.

Trotz des wohltuend ruhigen, grünen Settings profitierst du von kurzen Wegen: Im Ortskern findest du Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, eine Kita und eine Grundschule. Auch Poppenbüttel, Duvenstedt und Wellingsbüttel sind schnell erreicht. Für anspruchsvolleres Shopping steht das Alstertal-Einkaufszentrum nur wenige Fahrminuten entfernt bereit. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen sind - je nach Verkehr - in rund 20 Minuten erreichbar. Eine Lage, die Erholung und Urbanität auf selten gelungene Weise vereint.