Flexibel nutzbares 1-2-Familienhaus mit großem Garten und Sanierungspotenzial
Dieses im Jahr 1969/1970 errichtete Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit geringem baulichem Aufwand - als Zweifamilienhaus. Die baulichen Voraussetzungen für eine Trennung der Wohneinheiten sind bereits gegeben.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Der überwiegende Ausstattungs- und Gebäudestandard stammt aus dem Baujahr 1969/1970, was der Immobilie einen authentischen Charakter verleiht und gleichzeitig umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung eröffnet. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt und im Flur finden sie einen Marmorboden. Die überwiegend verbauten Holzfenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr.
Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, davon zwei kleinere und ein großzügiges Hauptschlafzimmer. Von den Wohnräumen aus besteht Zugang zum großen Garten mit Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Obergeschoss Im Obergeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich diese Etage ideal als separate Wohneinheit nutzen lässt. Drei Zimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine zweite Wohneinheit, Gäste oder Familienmitglieder.
Untergeschoss / Nebenflächen Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum unter anderem eine Werkstatt, einen Waschraum sowie einen Vorratsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage. Hinter der Garage befindet sich zudem ein weiterer großer Geräteraum mit zusätzlichem Stauraum.
Zustand Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses aus den 1970er-Jahren schätzen und ihre eigenen Wohn- oder Investitionskonzepte umsetzen möchten.
Merkmale
625 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
-Baujahr 1969, überwiegender Ausstattungsstandard aus dem Baujahr -Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich -Öl-Zentralheizung (1997) -Parkettboden im Wohnzimmer -Marmorboden im Flur -Holzfenster, überwiegend aus dem Baujahr -Küche, Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss mit 3 Schlafzimmern -Bad und Gäste-WC -Großer Garten mit Terrasse -Obergeschoss, Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen, 3 Zimmer und 1 Bad -Voll unterkellert -Keller mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum und Vorratsraum -Direkter Hauszugang über die Garage -Großer Geräteraum hinter der Garage -Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.523,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maximiliansau, Wörth am Rhein / Maximiliansau (76744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Wörther Ortsteil Maximiliansau und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Ein Nahkauf-Markt liegt in direkter Nachbarschaft und ist bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine direkte und sehr gute Anbindung an sämtliche weiterführenden Schulen in Wörth sowie im nahegelegenen Karlsruhe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe über die Rheinbrücke Maxau. Eine Bahnhaltestelle (im Rüsten) ist nur ca. 350m entfernt. Zusätzlich ist Maximiliansau an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch Arbeitsstätten und Bildungseinrichtungen komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Wohnumgebung profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
