Modernisierte DHH mit Doppelgarage und 2x Carport in Traumlage inkl. Bachlauf
Zum Verkauf steht eine teilsanierte Doppelhaushälfte BJ 1950 mit einer Wohnfläche von ca 115 m² auf einem ca. 627 m² großen Traumgrundstück in idyllischer Lage von Herzberg am Harz/ OT Lonau. Die Doppelhaushälfte wurde durch verschiedene Maßnahmen wie den Einbau doppelt verglaster Fenster, Dach- und Fassadendämmung sowie Erneuerung der Heizung (Kessel 2007/Brenner 2025) sukzessive auf ein neues Level gehoben. Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter der verkleideten Wohnimmobilie wohlwollend ins Auge. Entlang des angelegten Vorgartens mit Brunnen gelangen Sie zum Eingangsbereich im EG. An einen hellen Windfang/Flur mit Treppenaufgang schließt sich ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit inkludierter EBK ein zweiter Flur mit Vorratsschrank sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in zeitlosem Fliesendesign. Über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flur (mit Einbauschrank) des OG. Praktische Staufläche bietet hier die Vorratsabseite mit Einbauschrank. Komplettiert werden die Wohnräume im OG durch zwei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Im KG verortet sind eine beheizte Waschküche mit Wärmekabine, Flur, Vorratskeller, Werkstatt, Tankraum und Heizungskeller mit eigenem Zugang zum Innenhof. Weiter komfortable Nutzflächen stehen im Außenbereich in Form einer Doppelgarage (ca. 40m²) sowie zweier Carports (29m² und 20m²) zur Verfügung. Ein großer teilüberdachter Innenhof / Terrassenbereich bietet eine wundervolle Erholungsfläche mit Blick in den angrenzenden angelegten hinteren Gartenbereich. Der im hinteren Gartenbereich fließende Bauchlauf stellt das krönende Highlight dieses Landschaftsidylls dar.
Haben wir Ihr Interesse an dieser charismatischen Doppelhaushälfte in Traumlage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
627 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
3 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
172490 €172.490 €
1.499,91 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
190.722 €1
Kaufpreis
172.490 €
Kaufnebenkosten
18.232 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.587 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.158 €
Grundbucheintrag (0,5%)
862 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzberg, Herzberg am Harz (37412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in idyllischer Lage der Stadt Herzberg am Harz/OT Lonau im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland), die am Südrand des Oberharzes liegt. Herzberg führt seit Juli 2006 auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen "die Esperanto-Stadt". Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss Herzberg. Herzberg am Harz unterteilt sich in die Ortsteile Herzberg (Kernstadt), Lonau, Pöhlde, Scharzfeld und Sieber. Der Luftkurort Lonau liegt idyllisch im Oberharz in einem kleinen, aus dem Nationalpark Harz ausgeklammerten Gebiet auf 355 bis 430 m ü. NN. Ausgiebige Wandermöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert des Ortes. Von Lonau aus sind mindestens drei Wanderziele erreichbar, die in das System der Stempelstellen der Harzer Wandernadel einbezogen sind: die Köte am Schindelkopf, die Hanskühnenburg und der Große Knollen. Die Stadt Herzberg am Harz verfügt ergänzend über ein vielseitiges Gastronomie Angebot. Zahlreiche Ladengeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bereichern die Wohnlage. Mit verschiedenen Schulen und Kindergärten ist die Stadt sehr familienfreundlich aufgestellt. Die ärztliche Versorgung ist mit ansässigen Ärzten sowie der Helios Klinik Herzberg/Osterode ausgezeichnet. Die Stadt Herzberg verfügt neben einem gut ausgebauten Buslinienverkehr über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Über die B243 erreicht man zudem auf schnellstem Weg die Autobahn A7, von der aus man direkten Anschluss an den Fernverkehr hat. Von der Universitätsstadt Göttingen mit diversen kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen haben Sie über den ICE-Bahnhof Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
