Mehrfamilienhaus zum Kauf
465000 €
2.541 €/m²
7 Zimmer • 183 m² • 663 m² Grundstück

Platz für die ganze Familie, Zweifamilienhaus in begehrter Siedlungslage mit wunderschönem Garten!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für die große Familie mit separaten Wohneinheiten. Auf einem ca. 663 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Objekt mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Kellergeschoss.

Das im Jahr 1993 erbaute Haus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und viel Platz zur freien Entfaltung. Aufgrund der Hanglage verfügt auch das Kellergeschoss über normale Fensterflächen sowie eine vorhandene Heizungsanbindung, wodurch sich hier zusätzlich die Möglichkeit für eine weitere Wohneinheit oder individuell nutzbare Räume bietet.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon sowie die sonnige Terrasse mit Wintergarten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Einbauküchen, drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der vorhandene Keller bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2011. Die Öl-Zentralheizung ist voll funktionsfähig und weiterhin problemlos nutzbar.

Auch das Platzangebot im Außenbereich überzeugt: Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Garagenstellplätze.

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial im Hinblick auf die zukünftige Infrastruktur und Energieversorgung. Ein Fernwärmeanschluss kann bei Bedarf noch beantragt werden und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Modernisierung der Heiztechnik. Darüber hinaus wurde die Verlegung eines Glasfaseranschlusses auf das Grundstück bereits beauftragt, wodurch künftig eine moderne und leistungsstarke Internetanbindung zur Verfügung stehen wird.

Merkmale

Bezug: sofort
663 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

2.540,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

507.175 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

42.175 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenthann (84098)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hohenthann im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Verkehrsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die ländliche Umgebung sorgt für hohe Wohnqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Landshut, Rottenburg an der Laaber oder Moosburg.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.3