Einfamilienhaus zum Kauf 428.000 € 6,5 Zimmer 137,8 m² 868 m² Grundstück Bernbach Bad Herrenalb 76332

Einfamilienhaus zum Kauf
428000 €
3.106 €/m²
6,5 Zimmer • 137,8 m² • 868 m² Grundstück

Idylle Pur - Haus mit Weitblick und großem Gartenparadies

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise auf einem großzügigen, 868?m² großen Grundstück errichtet - eingebettet in eine ruhige, naturnahe Lage, direkt am Waldrand. Mit insgesamt ca.?137,8?m² Wohnfläche auf drei Ebenen, zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätzen bietet es ausreichend Platz für große und kleine Lebensentwürfe.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Untergeschoss mit praktischen Abstellmöglichkeiten im Kellerbereich - und einer liebevoll integrierten Einliegerwohnung. Diese bietet auf kleinem Raum alles, was man braucht: ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche sowie ein innenliegendes Duschbad - ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung.
Im ersten Obergeschoss liegt das Herzstück des Hauses: Die Hauptwohnung. Ein einladender Dielenbereich führt Sie weiter zum Gäste-WC, zur Küche und zum großzügigen Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Das überaus geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit dem Kachelofen, direktem Zugang zum Balkon sowie mit einem Ausgang in den Garten - eine perfekte Grundlage für den Bau einer großzügigen Terrasse, die Ihre Sommertage inmitten von Vogelgezwitscher und Waldduft noch schöner macht.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer - perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zusätzlich in den Dachraum - Stauraum satt!

Und dann: der Garten. Er ist ein echtes Kleinod. Direkt angrenzend an den Waldrand öffnet sich ein grünes Paradies voller Möglichkeiten - ob für ausgelassene Kinderspiele mit Trampolin und Schaukel, entspannte Nachmittage in der Hängematte oder gemütliche Abende am Grill. Hier draußen ist Platz zum Träumen, Spielen, Gärtnern, Entspannen - oder einfach zum Durchatmen.
Ein großzügiger Schuppen rundet das Angebot ab und bietet Raum für alles, was das Gartenherz begehrt.

Idylle pur - und noch viel mehr. Machen Sie Ihr's draus!

Merkmale

Bezug: sofort
868 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

In der Hauptwohnung: Zentralheizung mit luftgeführtem Kachelofen und Warmluftverteilung über Kanäle.
In der Einliegerwohnung: Nachtspeicherofen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

428000 €

3.105,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

473.240 €1

Kaufpreis

428.000 €

Kaufnebenkosten

45.240 €

Notarkosten (1,5%)

6.420 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bernbach, Bad Herrenalb (76332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße von Bad Herrenalb - Bernbach.
Im nahen Umfeld befindet sich eine Bäckerei, alle weiteren Geschäfte wie zahlreiche Supermärkte, ein Drogeriemarkt, diverse Bäckereien, Cafe´s und auch Ärzte finden sich im nahen Bad Herrenalb. Im Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule und eine Werkrealschule befinden sich in Bad Herrenalb. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Ettlingen.
Nach Bad Herrenalb mit dem S-Bahn-Anschluß nach Ettlingen, Karlsbad und nach Karlsruhe gelangen Sie mit dem Bus, ebenso in die andere Richtung, auf den Dobel oder nach Pforzheim.
Bernbach bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, schon alleine durch den Walderlebnispfad.
Bernbach - wer die Ruhe sucht will hier leben!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Falter, Ihre Immobilienberater GmbH, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene, notariell beurkundete Kaufvertrag. Sonstiges Beim Erwerb dieses Hauses sollten von Ihnen Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen