Helle 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug in gepflegtem Mehrfamilienhaus!
Zum Verkauf steht eine attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 79,32 m² und bietet genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Aufzug führt direkt bis vor die Wohnungstür, sodass das Treppensteigen entfällt. Vor dem Hauseingang befinden sich lediglich vier flache Treppenstufen, die einen nahezu stufenlosen Zugang ermöglichen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Ein Wohnzimmer mit anschließend offenem Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC, das direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Der Balkon ergänzt den Wohnkomfort und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und das monatliche Hausgeld beträgt 233 €. Optional kann eine Garage für 45 € monatlich angemietet werden. Der Einzug ist flexibel nach Absprache möglich.
Diese Wohnung kombiniert komfortables Wohnen, praktische Ausstattung und zentrale Lage - ideal fĂĽr alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit gutem Grundriss legen.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Garage
Balkon
- Etagenwohnung - 3,5 Zimmer - Baujahr 1970 - 79,32 Wohnfläche m² - 3. Etage - Aufzug bis vor die Wohnungstür - Stromleitungen und Steckdosen 2019 neu gemacht. - Steckdosen und Lichtschalter von Gira - Badezimmer und Gäste-WC wurde 2019 neu gemacht. - Heizkörper wurden 2019 neu lackiert - 233 € Hausgeld - Öl Zentralheizung - Optional Garage mietbar (45 € Miete im Monat) - Einzug flexibel nach Absprache möglich
Aufteilung: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Abstellkammer - Gäste-WC (innenliegend im Eingangsbereich) - Badezimmer (innenliegend, mit Badewanne) - Balkon - Wohnzimmer - Küche und Essbereich offen gestaltet
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.130,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
45 €45 €
Hausgeld
233 €233 €
Provision für Käufer
3,57 %inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 45,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katernberg, Essen / Katernberg (45327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gepflegten Stadtteil Essen-Katernberg, einer Wohngegend, die städtisches Leben mit viel Grün verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein - die berühmte Kokerei ist in weniger als 5 Minuten erreichbar und bietet kulturelle sowie Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Eine Grundschule liegt in der selben Straße, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle direkt vor Ort bietet Anschluss an die Linie 107, die quer durch die Stadt fährt. Zudem ist die Bahnstrecke für den Fernverkehr in nur 5 Minuten erreichbar, sodass Pendler schnell in andere Städte gelangen können.
Ruhige Nebenstraßen und Grünflächen in der Nachbarschaft bieten Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge. Die Lage verbindet somit eine angenehme Wohnatmosphäre, perfekte Infrastruktur und die Nähe zu einem international bekannten Kulturdenkmal.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Marvin Kuppens
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
