Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Apartment und Ausbaupotenzial in Bernkastel-Andel
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bernkastel-Andel und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1861 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und bietet heute ein attraktives Wohnangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Das Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk und einer soliden Substanz. Die klassische Architektur wird durch ein Naturschieferdach unterstrichen, das dem Objekt seinen zeitlosen Charakter verleiht.
Im Inneren erwartet Sie eine zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vermietetes Apartment im Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer und Bad - ideal zur teilweisen Refinanzierung oder für Gäste.
Ein besonderes Highlight ist das angebaute Wirtschaftsgebäude, in dem bereits ein weiteres Apartment (ca. 40 m²) ausgebaut wurde. Darüber hinaus besteht hier zusätzliches Ausbaupotenzial, das individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet praktische Nebenräume wie Heizungs- und Öllager. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung (Buderus). Holzfenster mit Doppelverglasung sowie klassische Holztüren fügen sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflasterte Hof- und Parkfläche, die komfortables Abstellen von Fahrzeugen direkt auf dem Grundstück ermöglicht.
Fazit
Eine vielseitige Immobilie mit historischem Flair, solider Bausubstanz, mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Investoren oder Käufer mit Blick für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
284 m² Grundstück
Die Immobilie ist zurzeit vermietet.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1861
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
919,03 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andel, Bernkastel-Kues / Andel (54470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das wunderschöne Anwesen befindet sich in der malerischen Stadt Bernkastel-Kues, im charmanten Stadtteil Andel, eingebettet in die idyllische Mosel-Region des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Diese Gegend ist bekannt für ihre atemberaubenden Landschaften, welche von sanften Weinbergen und dem ruhigen Flusslauf der Mosel geprägt sind. Bewohner können eine entspannte Lebensart genießen, die durch die Nähe zur Natur unterstützt wird.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge und Radtouren entlang der Mosel, sowie den Besuch renommierter Weingüter, die für ihre erstklassigen Weine bekannt sind. Zudem ist die historische Altstadt von Bernkastel-Kues nur einen kurzen Weg entfernt. Diese bietet zahlreiche kulturelle und kulinarische Erlebnisse mit ihren engen Gassen, traditionellen Fachwerkhäusern und einer Vielfalt an Restaurants und Cafés.
Hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Lage verbindet harmonisch die Ruhe der Natur mit dem Komfort städtischen Lebens und bietet so eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Aktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 320.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Nutzfläche: 203,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz
