Im Kirchwinkel von Menslage ruhig gelegen, befindet sich dieses integrierte Fachwerkhaus auf einem nach Süden ausgerichteten großen ebenen Gartengrundstück. Als Restaurationsobjekt bietet es viel Gestaltungsmöglichkeit für attraktiven Lebensraum als Mehrgenerationenhaus oder für zwei große Wohnungen. Der Reiz dieses unrenovierten Objektes besteht aus Familienfreundlichkeit und dörflicher Ruhe, genügend gestaltbarem Wohnraum und dem Charme eines alten bäuerlich geprägten Fachwerkhauses sowie dem großen sonnigen Grundstück.
Merkmale
Bezug: sofort
2.355 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Die aktuelle Aufteilung sieht zwei Wohnungen vor. In der Hauptwohnung lässt sich noch der historische Eingangsbereich ausmachen, welcher von der Kirchplatzseite abgewandt ist. Ausgehend vom Eingangsbereich mit offenem Kamin befinden sich mehrere helle Wohn- und Nebenräume und eine kleine Küche. Links davon gelangt man in den Dielenbereich - das Dielentor wird aktuell nicht genutzt, ist aber noch vorhanden. Von der Eingangshalle aus erreicht man das Obergeschoss, das aus drei Räumen und einem Bad besteht. Sowohl Wohnräume als auch Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen Blick in den Garten. Unterhalb der Treppe gelangt man in den Kellerraum. Vom Dielenbereich gelangt man auf einen aktuell nicht erschlossenen Dachbodenbereich, von dem aus der imposante historische Dachstuhl zu sehen ist. Die zweite Wohnung ist vom Kirchplatz zu betreten. Dort befinden sich Sanitärbereich, sowie mit Fenstern zum Kirchplatz Wohnbereich und Küchenbereich. Teile dieser Wohnung wurden in der Vergangenheit der Hauptwohnung zugeordnet. Mit einer grundlegenden Renovierung lassen sich die Größenverhältnisse der Wohnungen auch unter Nutzung des Dachbodenbereiches anpassen. Im Außenbereich der Hauptwohnung, dem sog. Kirchwinkel, gibt es ausreichend Stellfläche für PKW und ein kleines Gartenhaus. Der sehr große Garten wird aktuell als Gemüsegarten, Rasenfläche und Hühnerwiese genutzt. Die angrenzende Friedhofsmauer muss für Instandhaltungsarbeiten grundsätzlich zugänglich bleiben. Dies ist im Grundbuch als Grunddienstbarkeit zu Gunsten der Kirchengemeinde vermerkt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1760
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
664,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57, inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Menslage (49637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Nähe zu Quakenbrück im nördlichen Osnabrücker Land steht dieses ca. 1760 erbaute Haus abseits der Hauptstraße, eingebettet in eine intakte und freundliche Nachbarschaft. Der Ort mit ca. 2.500 Einwohnern bietet Kindergarten, Grundschule und die wesentlichen Nahversorgungseinrichtungen wie Tankstelle, Bäcker, Arzt und Apotheke. Größere Supermärkte gibt es in den angrenzenden Orten. Den Stadtrand von Osnabrück erreichen Sie auch im Berufsverkehr in ca. 35-40 Minuten. Die A1 ist über verschiedene Anschlussstellen gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wurde im Laufe der Zeit immer wieder den Nutzungsbedürfnissen angepasst und in den letzten 50 Jahren als Wohnhaus mit zusätzlicher externer Zweitwohnung genutzt. Im Objekt befinden sich daher aktuell zwei vollständig erschlossene eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenen Gas-, Wasser- und Stromanschlüssen. Das Haus steht solide und trocken, mit Fachwerk und Dachstuhl aus ca. 1760. Ein kleiner, nachträglich verstärkter Keller ist vorhanden. Die südliche Giebelwand aus Klinkerstein wurde vermutlich mit der letzten grundlegenden Renovierung vor ungefähr 50 Jahren errichtet. In 2006 wurde die Heizung erneuert, einige Fenster wurden getauscht. Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der dringend renoviert werden muss und eine unmittelbare Nutzung für Wohnzwecke ausschließt. Eine grundlegende und dem Baustil angepasste Renovierung des Gebäudes ist zwingend erforderlich. Das Gebäude ist im Verzeichnis der Denkmale der Gemeinde Menslage aufgeführt. Es gehört somit zum Ensemble Kirchhof in Menslage und ist gemäß § 3 III NDschG als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen geschützt. Es handelt sich nicht um ein Einzeldenkmal, sondern um einen sog. Ensembleschutz, der sich auf das harmonische Gesamtbild des Kirchhofes bezieht. Dies bedeutet, dass grundlegende Maßnahmen insbesondere im kirchplatzseitigen Außenbereich mit der Denkmalbehörde abzustimmen sind und die Ansicht zur Kirchseite in seiner heutigen Form erhalten bleiben muss.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
