Solides 4-Familienhaus mit Garagen und Balkonen am ländlichen Stadtrand
Objekt-Nr.: 200-14199
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Das im Jahr 1990 erbaute Mehrparteienhaus ist in vier Wohneinheiten nebst vier Garagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit rd. 73 m² und drei Zimmern plus Balkon sowie eine weitere 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (mit großer Terrasse) mit einer Größe von rd. 63 m².
Im Obergeschoss ist eine weitere (mit der EG-Wohnung schnittgleiche) 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls rd. 73 m² Wohnfläche untergebracht.
Das Dachgeschoss umfasst weitere rd. 90 m² Wohnfläche, die sich auf eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sogar mit zwei Balkonen mit Weitblick verteilen.
Ebenfalls über das Treppenhaus zu begehen ist der geräumige Dachboden, der unausgebaut geblieben ist. Dieser war ursprünglich als Hobbyraum für die Wohnung im Dachgeschoss geplant.
Der Keller beinhaltet neben drei Garagen auch separate Mieterkeller, eine Waschküche, einen Heizungsraum, in dem alle Gas-Etagenheizungen angeschlossen sind. Eine weitere Garage befindet sich neben dem Haus. Die Garagen sind derzeit jeweils den Wohnungen zugeordnet.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie ein Nettokaltmiete von rd. 19.284,72 € jährlich.
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Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 145,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1990, Energieeffizienzklasse: E
Merkmale
738 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.674,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.260,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grevel, Dortmund (44329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier leben Ihre Mieter ein untypisches Landleben: Beste Anbindung an den ÖPNV durch die Stadtbahn (600 Metern zu Fuß zur Endstelle Grevel, danach rd. 20 Minuten Stadtbahnfahrt bis zur Reinoldikirche), wenige Kilometer zur A2 und der B236, mit dem Fahrrad zum Einkaufen und zu Fuß in die Natur. Grundschulen und Kindergärten sind in den umliegenden Stadtteilen Hostedde und Scharnhorst in umfangreichem Maße vorhanden. Ebenso Hausärzte, zahlreiche Fachärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
