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169.000 €
1,5 Zimmer  â€˘  42 m²  â€˘  3. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
169000 €
4.024 €/m²
1,5 Zimmer  â€˘  42 m²  â€˘  3. Geschoss

1,5 Zimmer Wohnung in ruhiger, zentraler Lage

** Diese Immobilie ist derzeit reserviert**

Charmante Dachgeschosswohnung mit groĂźem Balkon und grĂĽnem Ausblick
Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten, aus dem Baujahr 1997 bietet auf ca. 42 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Pantry-Küche ist geschickt durch einen Tresen vom Wohnzimmer abgegrenzt und bietet eine praktische Lösung für den offenen Wohnraum. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und komplettiert das Raumangebot. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschmaschine und ein Trockner bereit. Ihr PKW findet einen Stellplatz direkt vor dem Haus - bequem und sicher. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und zugleich zentraler Lage, ideal für alle, die Stadtleben und Natur schätzen.
Aktuell steht die Wohnung frei und ist nicht vermietet. Die Fassade des Hauses wird in KĂĽrze neu gestrichen, was den ansprechenden Gesamteindruck weiter aufwertet. Ein attraktives Angebot fĂĽr Singles oder Paare, die eine moderne, ruhige und dennoch zentrale Wohnung suchen.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Dachgeschoss, 3. Geschoss
  • Haustiere erlaubt
  • Kelleranteil
  • AuĂźen-Stellplatz
  • Balkon
Pantry KĂĽche
PKW Stellplatz
Balkon sĂĽd west Lage
Kellerraum

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
169000 €
4.023,81 €/m²
Hausgeld
209.02 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktives Wohnen in Stockelsdorf - ruhig, sonnig und bestens angebunden
Stockelsdorf gehört zu den begehrtesten Wohnorten im direkten Umfeld der Hansestadt Lübeck und überzeugt durch eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die hier angebotene Wohnung liegt in einer sonnigen, ruhigen Sackgasse in der Werner-Lüdtke-Straße 11, die von der Lohstraße abzweigt - einer wichtigen Verbindung zwischen Stockelsdorf und Bad Schwartau.
Die Lage bietet durch die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ein hohes Maß an Komfort: Kita und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und das Gesundheitszentrum in der Nähe. Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Famila, Aldi, Sky, Rossmann sowie die Sparkasse, praktisch "fast vor der Haustür". Auch das Rathaus und der Rathausmarkt sind problemlos zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hansestadt Lübeck sowie die umliegenden Regionen. Mit dem Auto sind sowohl der Autobahnanschluss Lübeck Mitte als auch der Anschluss Bad Schwartau in nur etwa 7 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, bester Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Leben, Arbeiten und Freizeit optimal verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges MEA 178/2000stel
Rücklagen Instandhaltung 31.12.24 21.808,22€
Hausgeld 209,02 € incl. Rücklage (74,17€) Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.22, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zur Autobahn: 1.59, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.70

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Ăśber den Anbieter

An der Ulme 21, 23617 Stockelsdorf
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Partnerschaft
Frau Meike Timmermann
Frau Meike TimmermannDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mms75r
Referenznummer: 2025-240 Werner LĂĽdt
Timmermann Immobilien
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Timmermann Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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