AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten mit Westausrichtung in Weßling
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 befindet sich in Weßling, Ortsteil Oberpfaffenhofen. Auf rund 125 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem idyllischen Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-Toilette und offenem Treppenhaus. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight. Durch die vielen Fensterfronten genießen Sie nicht nur einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, sondern haben auch direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten mit optimaler West-Ausrichtung. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Potenzial für eine offene, moderne Raumgestaltung. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, welches kürzlich renoviert wurde. Zwei der Schlafzimmer bieten zudem direkten Zugang auf den überdachten Balkon. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches nicht nur durch die großzügige Raumgestaltung und einem angrenzenden Dusch-Bad überzeugt, sondern auch einen traumhaften Blick über Weßling bis in die Berge bietet. Das Kellergeschoss bietet, neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, zwei Räume, welche ausreichen Stauraum geben. Zudem befindet sich dort eine Sauna, die bei Interesse übernommen werden kann. Die Immobilie verfügt zudem über eine separate Garage, welche bereits mit einem Starkstromanschluss für das Laden von Elektroautos ausgestattet ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
337 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garage
* beliebte und familienfreundliche Lage von Weßling, Ortsteil Oberpaffenhofen * ruhige Wohnlage mit perfekter Anbindung an die A96 und die S-Bahnlinien S5 und S8 * lichtdurchflutete Räume * heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten * Terrasse und idyllischer Garten mit optimaler West-Ausrichtung * praktische Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze Familie * separate, großzügige Einbauküche mit Potenzial für eine offene, moderne Raumgestaltung * kürzlich renoviertes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Wanne und Tageslicht * vier Schlafzimmer * separates Gäste-WC im Erdgeschoss * doppelverglaste Holzfenster * separates Badezimmer mit WC und Dusche im Dachgeschoss * traumhafter Blick über Weßling bis in die Berge vom Dachgeschoss * Garage mit Stromanschluss * solide Ziegel-Bauweise
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
855000 €855.000 €
6.845,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
932.548 €1
Kaufpreis
855.000 €
Kaufnebenkosten
77.548 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.523 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberpfaffenhofen, Weßling (82234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Weßling, rund 25 Kilometer südwestlich von München, eingebettet in die idyllische Landschaft des Fünfseenlands.
Der Weßlinger See ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet nicht nur im Sommer, sondern auch im Winter eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten: Im Winter, wenn der See zugefrohren ist, können Eishockey gespielt und Schlittschuh gelaufen werden. Alternativ kann man die verzauberte Landschaft bei einem Spaziergang genießen. Auch an heißen Tagen im Sommer bietet der See einen hohen Freizeitwert, zudem gibt es tolle Angebote, wie z.B. einen Kindersegelkurs "Optikurs", welcher von der Nachbarschaftshilfe organisiert wird. Veranstaltungen wie das "Fischerstechen" mit Live-Musik und ein Kiosk direkt am See unterstreichen die Lebensqualität in Weßling.
Zudem ist der Wörthsee in ca. 15 Minuten und der Ammersee in rund 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, zum Starnberger See gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Weßling verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur: Die Autobahn A96 ist über die Anschlussstelle Oberpfaffenhofen in wenigen Minuten erreichbar, hervorragende Anbindung an München durch die nahegelegene Station Weßling, mit der man, zu Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt, bequem in etwa 30 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt gelangt.
Zusätzlich schafft die Buslinie X910 eine Optimale Anbindung an das Klinikum Großhadern und das DLR (Forschungslinie).
Die Gemeinde bietet ein familienfreundliches und ruhiges Umfeld mit gleichzeitigem Zugang zu einem modernen Technologie- und Innovationsstandort. Einrichtungen wie das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR), der Sonderflughafen Oberpfaffenhofen und der benachbarte Technologiepark prägen die wirtschaftliche Bedeutung der Region. Weßling verfügt zudem über eine sehr hohe Kaufkraft und Standortqualität.
