Diese besonders helle 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sämtliche Zimmer sind westseitig ausgerichtet und profitieren von optimalen Lichtverhältnissen.
Der gut geplante Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Familien mit Bedarf an einem großzügigen Kinderzimmer, für Wohnen und Arbeiten im Homeoffice oder als ideal geschnittene WG - die Raumstruktur passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Tageslichtfenster sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die beiden nahezu gleich großen Schlafzimmer überzeugen durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine komfortable Loungezone. Die hochwertig ausgestattete, moderne Küche verfügt über umfangreiche Einbauten und bietet zusätzlich einen integrierten Sitzbereich.
Die Kombination aus qualitativer Sanierung, zeitgemäßer Ausstattung und optimaler Raumgestaltung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Merkmale
Bezug: sofort
WG-geeignet
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock. Ein Teil der Räume ist mit widerstandsfähigem Epoxidharz beschichtet. Fugenlos aufgetragen, abriebfest, moderne und hygienische Optik macht diesen Bodenbelag attaktiv. Die weiteren Wohnräume verfügen über Parkett. Im Keller der Wohnanlage steht zusätzlich eine Industriewaschmaschine und ein Trockner zur allgemeinen Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG: - Eingangsbereich, Flur - separates WC mit Handwaschbecken - Bad mit Walk-In Dusche, Handtuchtrockner - Küche - Schlafzimmer 1 - Wohnzimmer - Schlafzimmer 2
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettokaltmiete
21,43 €/m²
1.153,60 €
Betriebskosten
106,37 €
Kaution
6000 €6.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.153,60 EUR
Lage
Martinstraße 28, Wien (1180)
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage in Währing vereint Ruhe, Grünraum und urbane Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, begrünten Innenhöfen und angenehmer Wohnatmosphäre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien (z. B. 40, 41) sowie Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt oder zum Universitätsviertel. Auch die U-Bahn-Station Währinger Straße/Volksoper (U6) liegt in bequemer Distanz. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen des Bezirks: Türkenschanzpark, und Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Entspannung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSFREI für den MIETER
Miete inkl. BK: € 1.499,00
Kaution: € 6.000,00
Befristung: 5 Jahre Befristung
Ihr Anfrage richten Sie bitte per Mail an office@frankgroup.at
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 18
