Traumhafte Maisonette Wohnung mit Trave-Blick und Garten
Auf dem Grundstück am Finkenberg 37 entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen, das aus zwei Baukörpern besteht. Haus 1 liegt direkt am Schwarzen Weg, während Haus 2 unmittelbar an die historische Dräger Villa grenzt. Das Grundstück fällt zum Wasser ab, sodass viele Wohnungen einen attraktiven Blick auf die Kanal-Trave erhalten und von einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre profitieren.
Die Gebäude werden in massiver Bauweise mit Flachdach und Klinkerfassade errichtet.
Die hier angebotene Fünf-Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich in der Gartenebene von Haus 1 und erstreckt sich über 2 Etagen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 144,6 m². Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie zwei Fahrradräumen mit insgesamt 30 Fahrradstellplätzen. Für die Tiefgarage ist ein komfortabler PKW Aufzug vorgesehen. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Alle Etagen einschließlich des Kellers/Tiefgarage sind bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und wird dank zahlreicher bodentiefer Fenster von hellem Tageslicht durchflutet. Die großzügig angelegte Küchennische fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet Raum für eine individuell geplante Einbauküche. Darüber hinaus sorgt eine stilvoll gestaltete Galerie für eine zusätzliche räumliche Weite und lässt den Wohnbereich noch offener wirken.
Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit Süd-Ostausrichtung, die einen guten Blick auf die Kanal-Trave bietet.
Neben dem außenliegenden Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Ob Elektroplanung, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen oder Innentüren - Sie bestimmen, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Grundlage hierfür ist die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2028.
Sollten Sie sich für eine andere Wohnung in der Wohnanlage am Finkenberg 37 interessieren, die hier nicht aufgeführt ist, sprechen Sie uns gerne an.
Merkmale
Bezug: 2028
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2028
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
965120 €965.120 €
6.674,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.081.611 €1
Kaufpreis
965.120 €
Kaufnebenkosten
116.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.477 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
62.733 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.826 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Finkenberg 37, St. Lorenz Süd, Lübeck (23558)
Das Grundstück am Finkenberg 37 überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Lage direkt an der Kanal- Trave. Diese seltene Wasserlage schafft eine besondere Wohnatmosphäre, bietet einen freien Blick ins Grüne und verleiht dem Grundstück eine ruhige, fast parkähnliche Qualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Lübecker Altstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt und bequem mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar ist.
Der Stadtteil St. Lorenz Süd bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Naturbezug - der direkte Zugang zum Kanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten am Wasser oder einfach zum Entspannen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Lübecker Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, und mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.
Insgesamt bietet der Standort am Finkenberg 37 eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur und einzigartiger Wasserlage direkt an der Kanal-Trave - eine besondere Wohnqualität, die in Lübeck nur selten zu finden ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0170 9620534 zur Verfügung. Besichtigungen/Gesprächstermine sind nur nach Terminabsprache mit TDF Immobilien GbR oder Wendt & Hillbrunner Immobilien GmbH & Co.KG möglich. Wir freuen uns auf Sie!
Eine Vertriebskooperation der TDF Immobilien GbR und Wendt & Hillbrunner Immobilien GmbH & Co.KG
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
