Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

1021000 €1.021.000 €

5.801 €/m²

4 Zimmer  •  176 m²

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Ludenberg, Düsseldorf (40629)

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Willkommen im Herzen des Ludenberger Ensembles! Dieses dreigeschossige Townhouse (Wohneinheit 10, Haus C) bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer unschlagbaren Nähe zur Natur. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m², die sich auf drei Etagen verteilt, erfüllt dieses Zuhause höchste Ansprüche an Raum und Design.

Bereits beim Betreten des Townhouses spüren Sie die gelungene Symbiose aus durchdachtem Grundriss und eleganter Architektur. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster und direktem Zugang zur Terrasse besticht. Von der Terrasse haben sie Zugang zu einer kleinen privaten Grünfläche - ideal, um sich im Freien zu entspannen.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Innenhof und auf die denkmalgeschützte Fassade des alten Tanzsaals bietet. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und den Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese liegt unmittelbar am Grafenberger Wald und schafft eine besondere Atmosphäre für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Die Fassade des Townhouses mit einem modernen Wärmeverbundsystem sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein ansprechendes Äußeres. Große Fensterfronten mit dreifacher Isolierverglasung garantieren optimale Schall- und Wärmedämmung und tragen zusammen mit der Luft-Wärme-Pumpe und der Gasbrennwerttherme zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A bei. Die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus zieht, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung der Badezimmer, geprägt durch zeitlose Eleganz, umfasst Elemente von Dornbracht und Villeroy & Boch. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Bodenbeläge nach Ihren individuellen Wünschen auszuwählen und so Ihr Zuhause ganz persönlich zu gestalten.
Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.900 € erworben werden, um Ihre Wohnsituation perfekt abzurunden.

Das Townhouse ist Teil eines außergewöhnlichen Wohnprojekts, das modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet. Ein besonderer Blickfang des Ensembles ist der denkmalgeschützte ehemalige Tanzsaal, der dem Projekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², 3 Etagen