Wohnung zum Kauf 329.000 € 2 Zimmer 66 m² EG Pflugfelden Ludwigsburg 71636

Wohnung zum Kauf
329000 €
4.985 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • EG

Ankommen, durchatmen, zuhause sein: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle in Ludwigsburg!

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2011 mit ca. 66 m² Wohnfläche ist ein Ort zum Wohlfühlen - ruhig gelegen und mit Garten, der den Alltag ein Stück entschleunigt. Die Lage im Erdgeschoss sowie barrierearme Zugänge machen die Wohnung besonders seniorengerecht. Perfekt für Singles oder Paare, die Ruhe, Geborgenheit und ein Zuhause mit Außenbereich suchen.

Highlights:
+ Ruhige & familienfreundliche Ortsrandlage
+ Seniorengerecht
+ Helle Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten
+ Tiefgaragenstellplatz

Diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause mit eigenem Garten, in sehr ruhiger Lage und mit sehr guter Infrastruktur - ideal, um sich langfristig wohlzufühlen.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an!

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

4.984,85 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

214 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pflugfelden, Ludwigsburg (71636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Wohnung liegt im Ludwigsburger Stadtteil Pflugfelden, einem angenehm ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Struktur. Hier geht es entspannt zu, die Bebauung ist überschaubar, das Umfeld geprägt von Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr. Für den Alltag ist bestens gesorgt: Aldi, Lidl und Kaufland sind in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Freizeit- und Kulturangebote
Direkt hinter dem Haus öffnen sich Felder, die den Blick ins Weite lenken und zu kleinen Auszeiten im Alltag einladen - sei es bei einem Spaziergang am Abend, einer Joggingrunde am Morgen oder einer entspannten Radtour am Wochenende. Mit dem Favorite-Park und den Bärenwiesen stehen zudem großzügige Grünflächen für Spaziergänge und entspannte Aufenthalte im Freien zur Verfügung. Sportliche Abwechslung bieten Fitnessstudios, Sportvereine und Tennisanlagen in der Umgebung. Für entspannte Stunden im Wasser bieten sich das Stadionbad Ludwigsburg sowie das Freibad Hoheneck an. Kulturell zeigt sich Ludwigsburg lebendig: Das Residenzschloss mit seinen Museen, das Forum am Schlosspark und das Theaterhaus prägen das kulturelle Leben der Stadt. Veranstaltungen wie das Barockfest, der Weihnachtsmarkt, die Wochenmärkte und der ausgeprägte stationäre Einzelhandel sorgen über das Jahr hinweg für eine hohe Lebensqualität.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle "Pflugfelden Dorfstraße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier fährt die Buslinie 422 direkt zum Ludwigsburger Hauptbahnhof, mit Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto ist man zügig unterwegs: Die A81 und die B27 sind je nach Verkehrslage in unter 10 Minuten erreicht. So verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,88 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3D, Distanz zum Flughafen: 36.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zur Autobahn: 1.3