Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gastronomie, Gewerbe & Tiefgarage - attraktive Investition!
Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige Kapitalanlage im Herzen von Marktschellenberg anzubieten: Das Restaurant Anno 1348 sowie ein Wohnhaus mit insgesamt 11 Wohnungen. Diese Immobilie vereint gastronomische Exzellenz und Wohnkomfort in einer idyllischen Lage am Fuße des Untersbergs.
Das Restaurant Anno 1348, das seinen Namen aus dem Jahr der Erbauung schöpft, befindet sich im ehemaligen Gasthaus "zum Untersberg" und ist ein bedeutender Teil der Gemeinde. Der zentral gelegene Standort macht es zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Touristen, was die Gastronomie besonders attraktiv macht. Mit drei stilvoll gestalteten Stuben können kleinere geschlossene Gesellschaften ausgelagert werden, während die Bar mit dem beeindruckenden Kaminofen und die gut ausgestattete Whiskey Lounge für gesellige Abende einladen.
Die historische Tiefe des Anno 1348 wird durch die bei Sanierungsarbeiten entdeckten Artefakte unterstrichen, die das Restaurant zu einem Ort machen, an dem Geschichte lebendig bleibt. Seit der Eröffnung hat sich das Restaurant als sozialer Knotenpunkt etabliert, der die lokale Wirtschaft stärkt und pflegt.
Zusätzlich zum Restaurant umfasst das Angebot ein charmantes Wohnhaus mit insgesamt 10 vermieteten Wohnungen, verteilt auf verschiedene Größen:
- 2 x 1-Zimmer-Wohnung - 2 x 2-Zimmer-Wohnung - 1 x 3-Zimmer-Wohnung - 4 x 4-Zimmer-Wohnung - 1 x 5-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung Nummer 11 wird aktuell durch die Eigentümer auf ca. 140 m² selbst bewohnt.
Das Angebot des Restaurants Anno 1348 in Kombination mit dem Wohnhaus wurde generalsaniert und stellt eine einmalige Gelegenheit dar, in eine profitable Kapitalanlage in einer gefragten Lage zu investieren. Sowohl die Gastronomie als auch die Wohnmöglichkeiten bieten viel Potenzial für zukünftiges Wachstum und Entwicklung.
Das Anwesen ist aktuell vollständig vermietet/verpachtet. Nähere Infos zu den Umsätzen und Mietverträgen liegen vor.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf diese herausragende Investition in Marktschellenberg!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1.548 m² Grundstück
Keller
Infos zum Denkmal der Gebäude
Gebäude 1: Ehemals Bürgerhaus, sogenanntes Pfadlsteinerhaus, dann Gasthof zweigeschossiger massiver Giebelbau mit Flachsatteldach und spätgotischem Spitzbogenportal, 16. Jahrhundert, klassizistische Putzgliederung Anfang 19. Jahrhundert
Gebäude 2: Wohn- und Geschäftshaus, sogenannter Hofmetzger zweigeschossiger massiver Giebelbau mit Flachsatteldach und marmornen Fensterstöcken, 17. Jahrhundert, klassizistische Putzgliederung Anfang 19. Jahrhundert, Festsaal im Obergeschoss, um 1930
Gebäude 3: Ehemals Forstamt zweigeschossiger massiver Giebelbau mit Flachsatteldach und marmornem Rundbogenportal, wohl 17. Jahrhundert
Gebäude 4: nicht Denkmalgeschützt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1348
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
5690000 €5.690.000 €
5.696,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 209.826,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
6.206.083 €1
Kaufpreis
5.690.000 €
Kaufnebenkosten
516.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
85.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
199.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
203.133 €
Grundbucheintrag (0,5%)
28.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktschellenberg (83487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marktschellenberg ist eine malerische Gemeinde im südlichen Bayern, die sich in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze befindet. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen den beeindruckenden Bergen des Berchtesgadener Landes und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine reizvolle Naturlandschaft. Marktschellenberg liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Salzburg, Österreich.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von München als auch von anderen Städten im Umfeld. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch die unberührte Natur schlängeln und einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge bieten.
Die Umgebung von Marktschellenberg eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten. Im Sommer kann man wandern, Mountainbiken oder einfach nur die Natur genießen. Im Winter verwandeln sich die umliegenden Berge in ein Paradies für Skifahrer und Schneeschuhwanderer.
Marktschellenberg ist nicht nur ein Ort mit hoher Lebensqualität, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um die Schönheit der Alpenregion zu erkunden. Ob für einen Kurzurlaub oder als neuer Wohnort - die charmante Gemeinde hat viel zu bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 815,78 m², Sonstige Fläche: 148,35 m², modernisiert: 2017
