Wohnung zum Kauf - Erstbezug 645.000 € 3 Zimmer 99,7 m² 1. Geschoss Ehrwald 6632

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
645000 €
6.473 €/m²
3 Zimmer • 99,7 m² • 1. Geschoss

RESERVIERT! "Denn nichts ist doch süßer als unsre Heimat..." - Homer (Top 5)

"Denn nichts ist doch süßer als unsere Heimat..." Homer 750 v. Chr.. Lassen Sie sich von diesen Worten leiten und machen Sie diese Wohnung mit atemberaubenden rundum Bergblick auf die Zug- und Sonnenspitze, im naturverbundenen Ehrwald zu Ihrer Heimat.

Nur wenige Meter vom Skilift entfernt befindet sich dieses sonnige Grundstück, auf welchem bald ein Architekten-Neubau-Projekt (mit 9 Einheiten) im Kranebitter-Stil entstehen wird. Kranebitter Stil ist ein besonderer Architekturstil, der für traditionelle, zeitlose und naturnahe Bauweise steht. Wichtige Bauelemente sind hierbei die Naturelemente Holz, Stein, Wasser, Feuer und Luft. Gebaut wird im Einklang mit der Umgebung und fügt sich somit stimmig in das alpine Gesamtbild ein.

Sichtdachstuhl, Bergblick, Tiefgarage, Aufzug und viele weitere Details warten auf den neuen Eigentümer. Wohlfühlfaktor inbegriffen.

Inspiriert von archäologischen Funden einer römerzeitlichen Siedlung auf diesem Grundstück, sind die einzelnen Wohneinheiten nach berühmten römischen Persönlichkeiten benannt.

Merkmale

1. Geschoss
Balkon

Highlights Wohnung:
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Rundum Bergblick (Zugspitze, Sonnenspitze)
- Sonnenbalkon mit ca. 23,4 m²
- Wohn-/Nutzfläche: 99,65 m²
- Beide Schlafzimmer mit Blick auf die Zugspitze

Highlights Mehrfamilienhaus:
- Architektenhaus im Kranebitter-Stil
- Fahrradraum
- Überdachter Fahrradplatz ca. 14,50 m² für ca. 10 Fahrräder (vergittert und versperrbar)
- Überdachter Eingangsbereich
- Beheizte Rampe (Garagenzufahrt)
- Personenaufzug
- ca. 13 m² Raum im UG (Sportgeräte/Kinderwagen)
- Pelletsheizung
- Kellerabteil
- Jede Einheit verfügt über eine eigene Haustechnik

- Tiefgaragenstellplatz á 27.000 € (Insgesamt 11 Stk.)
- Stellplatz á 7.000 € (Insgesamt 3 Stk.)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

6.472,65 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. 20% USt.

Lage

Ehrwald (6632)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkt im Zentrum, ruhig und zentral - selten gibt es Lagen wie diese! Ausgangsort für viele Aktivitäten Sommer wie Winter und die Nähe zu Wander- und Skigebieten ist phantastisch!

Nur ca. 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.

Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.

ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 25 Min.
Reutte ca. 20 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 75 Min.

Weitere Informationen

Sonstiges - Die Terrasse wird mit 25 % zur Wohnfläche eingerechnet.
- Die Wohnungen werden als Hauptwohnsitz genutzt.
- Baubewilligung liegt vor.
- Fertigstellung November 2025.

Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren. Stichworte Grundstücksfläche: 1.107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,40 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Kindergarten: 2.75, Distanz zur Grundschule: 2.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 15.40, Distanz zum Gymnasium: 15.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 15.38, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 11.18

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Über den Anbieter

Xenia Hirmer Immobilien GmbH

Fürstenstrasse 3, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

Herr Martin HirmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269BZYA8N2JK

Referenznummer: 6-505

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