Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 47,6 m² 2. Geschoss Echterdingen Leinfelden-Echterdingen 70771

Wohnung zum Kauf
185000 €
3.884 €/m²
2 Zimmer • 47,6 m² • 2. Geschoss

Wo der Tag zur Ruhe kommt - Ihre helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Weitblick

Mit viel Tageslicht und einem Balkon mit Blick auf den Sonnenuntergang bietet diese Zweizimmerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Eigennutzung oder als Investment.

Highlights:
+ Südwest-Balkon: hoch gelegen, angenehm privat
+ Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
+ großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Leerstehend und sofort bezugsfertig

Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie die Nähe zum Flughafen machen die Wohnung zusätzlich interessant - gerade für Pendler, Berufstätige und Mieter, die flexibel unterwegs sein möchten. Wer eine kompakte, flexibel nutzbare Wohnung sucht und Modernisierung als Chance sieht, findet hier eine klar planbare Gelegenheit - ob zum eigenen Einzug oder als Investment.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2004)
+ Fenster: vorwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster Baujahr (2016) teilweise zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1980)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend) mit Dusche, WC und Handwaschbecken
+ Süd-West Balkon mit Blick über die Nachbarschaft

Sonstiges:
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Garagenstellplatz

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 240 Euro hiervon sind ca. 165 Euro umlagefähig. Davon dienen monatlich 29,17 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 24.592,58 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.721,48 Euro (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

3.884,11 €/m²

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

204.554 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

19.554 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen (70771)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Leinfelden-Echterdingen mit überwiegend wohnbaulicher Prägung und kurzen Wegen in den Alltag. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Der Bio-Supermarkt Erdi befindet sich wenigen Gehminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt sind in etwa vier Minuten mit dem Auto erreichbar. Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls im nahen Umfeld angesiedelt und größtenteils innerhalb von fünf bis zehn Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Betriebe im Ortszentrum von Leinfelden.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Erholung und Bewegung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das nahegelegene Siebenmühlental mit seinen Wander- und Radwegen sowie der angrenzende Echterdinger Wald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Sportlich Aktive finden in Leinfelden-Echterdingen mehrere Sportvereine, Tennis- und Fußballanlagen sowie Fitnessstudios. Das Hallen- und Erlebnisbad Fildorado in Filderstadt ist in rund fünfzehn Fahrminuten erreichbar. Kulturell prägen Veranstaltungen in der Filderhalle das Stadt leben, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Messen. Ergänzt wird das Angebot durch das Stadtmuseum Leinfelden-Echterdingen sowie regelmäßige Wochenmärkte und Stadtfeste, die im Jahresverlauf stattfinden.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle Echterdingen Gymnasium ist fußläufig in etwa zwei bis drei Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das örtliche Busnetz. Der S-Bahnhof Leinfelden ist rund vierzehn Gehminuten entfernt und wird von den Linien S2 und S3 bedient. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mit dem Pkw ist die Bundesstraße B27 in etwa fünf Minuten erreichbar, die Autobahn A8 (Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen/Messe) in rund sechs Minuten. Dadurch ist sowohl die Region Stuttgart als auch das überregionale Straßennetz gut angebunden. Den Flughafen Stuttgart sowie das Messegelände erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.4