Einfamilienhaus zum Kauf

197000 €197.000 €

1.263 €/m²

5 Zimmer  •  156 m²  •  506 m² Grundstück

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Nomborn (56412)

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Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses freistehenden Einfamilienhauses: Ruhe, Geborgenheit und ein Zuhause mit Geschichte. In angenehmer Wohnlage von Nomborn vereint diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf rund 156 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Leben und Wohlfühlen.

Das Haus erzählt von Substanz und Beständigkeit - mit Ursprüngen aus dem 19. Jahrhundert und einer umfassenden Sanierung des angrenzenden Gebäudeteils, die die technische Basis auf ein modernes Fundament gestellt hat. Über den Windfang gelangt man in die Diele und weiter in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier bildet die großzügige Küche mit Kachelofen das Herzstück des Hauses.

Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem gemauerten Kaminofen, der in Kombination mit der Fußbodenheizung eine besonders behagliche Wärme erzeugt. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse macht diesen Raum zu einem Ort, an dem Innen- und Außenleben fließend ineinander übergehen. Ein stilvoll modernisiertes Duschbad ergänzt das Erdgeschoss auf angenehme Weise.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Hier bietet sich zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal, um persönliche Wohnideen oder zukünftige Bedürfnisse umzusetzen.

Der Garten ist ein echtes Highlight: leicht hanglagig, liebevoll angelegt und mit freiem Blick nach Westen. Ob entspannte Nachmittage auf der überdachten Terrasse, gesellige Abende im Grünen oder spielende Kinder auf der großzügigen Rasenfläche - dieser Außenbereich bietet Raum für Lebensqualität. Ein Gartenhaus, ein Hochbeet sowie ein weiterer Ausgang zur Straße runden das stimmige Gesamtbild ab. Mehrere PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Beheizt wird das Haus über Strom in Kombination mit zwei Kachelöfen sowie ergänzender Fußboden- und Infrarotheizung - ein Zusammenspiel, das Wärme nicht nur fühlbar, sondern erlebbar macht.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe schätzen, Atmosphäre lieben und ein Haus mit Seele suchen.

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Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


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