Gewerbehallen in Leiblfing - Ideale Flächen für Lager, Logistik und Automotive
In attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in 94339 Leiblfing steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit mehreren Halleneinheiten zur Vermietung. Das Objekt eignet sich hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, insbesondere für den Automobilbereich sowie als Lager- und Logistikfläche für verschiedene Branchen. Aufgrund der flexiblen Aufteilung der Flächen spricht das Angebot sowohl kleinere als auch größere Unternehmen an, die einen gut erreichbaren und funktionalen Standort in Niederbayern suchen.
Die Hallen verteilen sich auf mehrere Einheiten unterschiedlicher Größe und können je nach Bedarf einzeln oder in Kombination angemietet werden. Insgesamt stehen Hallenflächen mit 750, 800 bzw. 1.600 Quadratmetern zur Verfügung. Diese Flächenvielfalt ermöglicht eine hohe Anpassungsfähigkeit an individuelle betriebliche Anforderungen - sei es als reines Lager, als Standort für Fahrzeugunterbringung oder für logistiknahe Tätigkeiten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt für alle Einheiten einheitlich 5,50 Euro pro Quadratmeter und bietet damit ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im regionalen Vergleich. Daraus ergeben sich je nach Hallengröße transparente und gut kalkulierbare Mietkosten. Die wirtschaftliche Mietstruktur macht das Objekt besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf planbare Fixkosten und langfristige Standortstabilität legen.
Die Hallen eignen sich besonders für den Automobilsektor, beispielsweise zur Unterstellung von Fahrzeugen, für den Fahrzeughandel, zur Aufbereitung, als Reifen- oder Ersatzteillager sowie für Fuhrparks oder Flottenlösungen. Darüber hinaus lassen sich die Flächen ideal als klassische Lagerhallen für Handelsunternehmen, Handwerksbetriebe, Logistikdienstleister oder Produktionsbetriebe mit Lager- und Umschlagsbedarf nutzen. Auch als Zwischenlager, Materiallager oder zur Kommissionierung von Waren bieten die Hallen sehr gute Voraussetzungen. Weitere gewerbliche Nutzungen sind grundsätzlich denkbar und können nach individueller Absprache realisiert werden.
Merkmale
*Halle A: 1.600 m² ? 8.800 €/Monat (kalt)
*Halle B: 800 m² ? 4.400 €/Monat (kalt)
*Halle C: 750 m² ? 4.125 €/Monat (kalt)
*Gesamt (alle Einheiten): 3.150 m² ? 17.325 €/Monat (kalt)
*Drei Halleneinheiten, die separat oder kombiniert anmietbar sind.
*Flächenmix von 750 m² bis 1.600 m² für Wachstum und Skalierung.
*Standortvorteil Niederbayern: zwischen Straubing und Dingolfing gelegen und gut in die Region eingebunden.
*Starkstrom und elektrische Tore.
!Hinweis: Nebenkosten, Kaution, Mietlaufzeit und Übergabezustand werden üblicherweise individuell vereinbart (Details gerne im Rahmen der Besichtigung/Anfrage).!
***Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele), die Flächen sind besonders attraktiv für Unternehmen, die flexible Hallenflächen in guter Lage suchen:
- Palettenlager, Kommissionierung und Versandvorbereitung
- Zwischenlager für Handwerk, Handel oder Produktion
- Ersatzteillager, Baustoff-/Materiallager
- E-Commerce-Logistik (Wareneingang/Warenausgang)
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
17.325 €
Provision für Mieter
2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
51.975,00 3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 17.325,00 EUR
Lage
Haidersberg, Leiblfing (94339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein besonderer Vorteil des Objekts ist seine sehr gute Lage. Die Gemeinde Leiblfing im Landkreis Straubing-Bogen liegt in der wirtschaftlich stabilen Region Niederbayerns. Die Umgebung ist geprägt von Gewerbe, Handwerk und mittelständischen Unternehmen, wodurch der Standort insgesamt sehr unternehmerfreundlich ist. Die Nähe zu den Städten Straubing und Dingolfing sorgt für eine gute regionale Einbindung und ermöglicht kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und Geschäftspartnern.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl die Anlieferung als auch der Abtransport von Waren problemlos realisiert werden können. Der Standort bietet damit eine solide und praxistaugliche Infrastruktur für logistische Abläufe, den Einsatz von Transportfahrzeugen sowie für Mitarbeitende. Gleichzeitig profitiert das Objekt von einer ruhigen und übersichtlichen Umgebung, was insbesondere für Lager- und Fahrzeugnutzungen von Vorteil ist.
Zusammenfassend ist dieses Angebot ein äußerst flexibles und wirtschaftlich interessantes Gewerbeobjekt in guter Lage in Niederbayern. Die Kombination aus variablen Hallengrößen, einer einheitlichen, attraktiven Kaltmiete von 5,50 Euro pro Quadratmeter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der guten regionalen Anbindung macht dieses Objekt zu einer idealen Lösung für Unternehmen, die funktionale Hallenflächen mit Entwicklungspotenzial suchen.
Besichtigungen und weiterführende Informationen sind nach Vereinbarung möglich. Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung und ist sowohl für Bestandsunternehmen als auch für expandierende Betriebe bestens geeignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 3.150,00 m², Gesamtfläche: 3.150,00 m²
