Erstbezug in Hanglage - Wohnen mit Panorama-Terrasse & Wintergarten!
In begehrter Hanglage von Nackenheim präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung als stilvoller Erstbezug mit außergewöhnlichem Außenbereich und beeindruckendem Ausblick auf die Rheininsel und das angrenzende Naturschutzgebiet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-Parteienhauses und ist über wenige Treppenstufen bequem erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus ein zentraler Flur alle Räume harmonisch miteinander verbindet.
Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - modern ausgestattet und zeitlos gestaltet. Direkt daneben liegt das Gäste-WC mit Pissoir.
Auf der rechten Seite erschließen sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 8 qm großen Balkon mit Hangblick sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich am Ende des Flures. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten ebenfalls Zugang zur weitläufigen 40 qm großen Terrasse. Von hier genießen Sie einen fantastischen Panoramablick über Nackenheim bis hin zur Rheininsel.
Die separate, helle Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und bietet auch einen Terrassenzugang - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ganzjährig als Rückzugsort mit besonderem Flair dient. Diesen erreichen Sie über den Balkon sowie über die Terrasse.
Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Echtholzböden in Kombination mit moderner Ausstattung verleihen den Räumen ein stilvolles und warmes Ambiente. Die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung sorgt durch eine hochwertige Holzfaserdämmung für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Ergänzend dazu ist eine Öl-Zentralheizung im Haus vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz.
Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Aussichtslage - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.700 €
Kaltmiete
10,85 €/m²
1.400 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4200 €4.200 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Nackenheim (55299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Ortsgemeinde liegt direkt am Rhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet der Rheininsel, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die umliegenden Weinberge sowie die Rheinpromenade schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungswert.
Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Über den Bahnhof Nackenheim besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Mainz (ca. 12 Minuten Fahrzeit) sowie gute Verbindungen nach Worms und Frankfurt am Main. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit nach Mainz sowie auf die Autobahnen A60 und A63, wodurch auch das Rhein-Main-Gebiet optimal angebunden ist.
Die Kombination aus idyllischer Rheinlage, gewachsener Ortsstruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Nackenheim zu einem äußerst beliebten Wohnstandort - sowohl für Pendler als auch für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
