Wenige Minuten zum Meer: Geschmackvoll saniertes gemütliches Häuschen am Deich mit tollem Ausblick !
Das perfekte Wochenendhäuschen - oder auch zum Dauerwohnen !
In dieses reizvolle Haus am Deich kann man so einziehen und sich wohlfühlen ! Das Siedlungshaus aus den 40er Jahren wurde in den letzten Jahren umfangreich umgebaut und erneuert. Ein echtes Highlight ist der wunderbare Blick in die typische Marschlandschaft. Die letzten Jahre sind bereits erhebliche Investitionen getätigt worden:
2004 Duschbad und Wohnzimmer vergrößert 2021 neue Gasbrennwerttherme, Ausbau Hobbyraum im Nebengebäude 2023 Neue Einbauküche mit E- Geräten, neuer Laminatbodenbelag im DG 2024 diverse Renovierungen innen und außen, Fussbodenheizung im Wohn-Essbereich mit neuem Vinybelag, Außenanstrich Haustür und Nebengebäude 2025 Erneuerung Zuwegung zwischen den Gebäuden, Drainage, Gartengestaltung mit Beet und kleiner Terrasse, Solar-Balkonkraftwerk 2 kWp mit Speicher
Das ebenfalls solide massiv errichtete Nebengebäude (ehemaliger Stall) beherbergt im Erdgeschoss einen Abstellraum, Hobby/Gästeraum und Werkstatt sowie oben eine Garage mit Einfahrt auf Deichniveau.
Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsflur mit Echtholztreppe, offener Wohn- KĂĽchen- Essbereich mit Terrassenausgang, Duschbad mit Gastherme
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand - es ist grundsätzlich nach Übergabe bezugsfähig !
Merkmale
Bezug: vhs
467 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
Kaminofen im Wohnzimmer, Außenrolläden, Flüssiggastank, gemeinsame Mehrkammer-Kläranlage mit dem Nachbarn, Holzgartenhaus und Brennholzlager
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1942
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
3.644,44 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
365.654 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
37.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.320 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.774 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstrand (25845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Halbinsel Nordstrand an der Husumer Bucht ist etwa 15 Autominuten von der nordfriesischen Stormstadt Husum entfernt. Nordstrand ist Nordsee-Heilbad und verfügt über eine gute eigene Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreicht. Ein Supermarkt, Bäcker und Bushaltestelle sind nur 200m entfernt. Vom nahen Hafen Strucklahnungshörn kann man mit dem Schiff/ Fähre weiter auf die nordfriesischen Inseln fahren. Das Haus steht geschützt an einem alten Binnendeich wenige Minuten zur nächsten Badestelle am Meer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 225.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942. Die Energieeffizienzklasse ist G.
