Großes Walmdachhaus (2. Wohneinheit möglich) mit Doppelgarage in schöner Wohnsiedlung am Waldesrand
Südlich von Esens, in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neufolstenhausen und am "Schafhauser Wald" gelegen, bieten wir Ihnen diese großzügige Immobilie auf einem 1.012 qm Eigentumsgrundstück zum Kauf an. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1995 mit ca. 185 qm Wohnfläche bietet geräumige Zimmer und kann bei Bedarf problemlos in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Erdgeschoss realisiert ein ebenerdiges Wohnen. Neben eines Schlafzimmers, einer Küche, einem HWR, einem Gäste-WC und einem Duschbad besticht hier vor allem das helle und großzügige Wohnzimmer mit Erker und Ausgang auf die Sonnenterrasse. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss enthält ein ähnliches Raumprogramm und kann bei Bedarf zu einer zweiten Wohneinheit nachgenehmigt werden. Das Badezimmer ist voll ausgestattet, eine Küche ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf einen Balkon (oberhalb des Erkers). Der Spitzboden wurde ausgebaut, ist gedämmt und bietet schöne Abstellfläche. Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Die Gas-Brennwerttherme wurde jüngst im Jahr 2020 ausgetauscht. Eine zusätzliche Fußbodenerwärmung ist teilweise vorhanden. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet. Das große Nebengebäude mit ca. 36 qm Nutzfläche im Erdgeschoss beinhaltet eine Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren (eines hiervon ist elektrisch betrieben). Das Dachgeschoss ist hier ebenfalls ausgebaut und wurde zuletzt als große Werkstattfläche genutzt. Neben der großen gepflasterten Auffahrt und dem eingefriedeten Garten rundet ein schönes und großzügiges Gartenhaus dieses Angebot ab. Eine solide und flexible Immobilie, perfekt als großes Einfamilien-/Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage, kann zeitnah übernommen werden. Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Dachgeschoss: Diele, Wohnen, Küche, 2 x Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
Spitzboden: Abstellfläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.427,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mamburg, Stedesdorf / Neufolstenhausen (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage am Rande der Bärenstadt Esens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und kurze Wege schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in Esens und der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur ostfriesischen Küste einen hohen Freizeitwert: Nordsee, Deichlandschaften sowie Rad- und Spazierwege sind schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
