Toplage in Josefstadt: moderne 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
Objektnr: 1070013
In begehrter Lage von Josefstadt präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für Paare, Familien und Stadtliebhaber. Die Adresse in der Florianigasse verbindet ruhiges Wohnen mit erstklassiger Innenstadtnähe - der Rathausplatz ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die U-Bahn-Station Rathaus liegt nur ca. 750 m entfernt. Cafés, Restaurants, Nahversorgung und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Gehweite.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1965 und ist komfortabel per Lift erreichbar. Auf rund 95 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung, die viel Flexibilität für die Nutzung ermöglicht. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche. Diese Räumlichkeit bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer dienen als ruhige Rückzugsorte und ergänzen das Raumangebot. Optional könnte man die Wohnküche unterteilen und ein weiteres Schlafzimmer errichten. Das Badezimmer sowie das WC wurden renoviert und präsentieren sich modern und zeitlos. Neue Parkettböden in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Energieeffizienz. Im Vorzimmer steht eine praktische Garderobe mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 326,33.
Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Qualität und eine der gefragtesten Lagen Wiens - ein Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit Komfort und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch vereint.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
+ Perfekte Wertanlage für Ihre studierenden Kinder - Universität Wien und AKH zu Fuß erreichbar + 2. Obergeschoß mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus - keine Sanierungsmaßnahmen ausständig + 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für Ruhe und gute Energieeffizienz + Parkmöglichkeiten in 2 Gehminuten (APCOA Parkgarage Schlesingerplatz) + Monatliche Betriebskosten € 326,33 - Hausreinigung und Winterdienst ergänzen das Angebot
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.831,57 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Wien (1080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Innenstadtlage bietet eine ideale Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung Bildung und Betreuung: Kindergärten und Bildungseinrichtungen für alle Altersklassen in Gehweite Nahversorgung: Tägliche Anlaufstellen, Nahversorger und Dienstleister im direkten Umfeld Anbindung: 750 m bis zur U2-Station "Rathaus", Straßenbahnlinien 5 und 12 in 250 m erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
