Drei Wohneinheiten. Eine Adresse. Maximales Rendite-Momentum. Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus präsentiert sich als performancestarkes Multi-Unit-Asset mit insgesamt 168 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, 1. OG und DG - perfekt für Investoren, die ihr Portfolio mit einer stabilen Ertragsstruktur und attraktivem Potenzial stärken wollen.
Die Einheiten im Überblick
Erdgeschoss - 65 m²
Inklusive Wintergarten, Gartenanteil und Garage
Klassischer Zustand aus dem Baujahr - bietet damit klares Wertsteigerungspotenzial für zukünftige Modernisierung
Solide Vermietungssituation
1. Obergeschoss - 58 m²
Bereits modernisiert
Heller Grundriss, zeitgemäß ausgestattet
Mit eigenem Außenstellplatz
Dachgeschoss - 45 m²
Ebenfalls modernisiert
Effizienter Zuschnitt, starke Nachfrage im Vermietungsmarkt
Ebenfalls ein Außenstellplatz
Zugehörig: Jede Wohnung verfügt über ein separates eigenes Kellerabteil - ideal für saubere Nutzungsstrukturen und klare Mieterzuordnung.
Finanzielle Performance
Aktuelle Jahresnettomiete: 25.400,04 €
Damit positioniert sich das Objekt als robustes Investment mit verlässlicher Cashflow-Basis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die noch unmodernisierte EG-Einheit.
Modernisierungsstatus
1. OG & DG: Bereits vollständig saniert
EG: Ursprungszustand - attraktiver Hebel für zukünftige Mietoptimierung
Die EG-Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Aufgrund individueller Nutzungsgewohnheiten besteht perspektivisch eine attraktive Möglichkeit, die Einheit nach einer späteren Freistellung technisch und optisch aufzuwerten und dadurch zusätzliche Renditepotenziale zu realisieren.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettringen (86833)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ettringen im Unterallgäu punktet mit einem Mix aus ländlicher Ruhe und erstaunlich belastbarer Infrastruktur - ein Setup, das Kapitalanlegern saubere Forecasts und stabile Vermietbarkeit liefert. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Position im Wirtschaftsraum zwischen Mindelheim, Bad Wörishofen und Landsberg am Lech. Der Anschluss an die B12 und die Nähe zur A96 sichern schnelle Achsen Richtung München, Memmingen und den Bodenseeraum. Pendlerströme laufen hier effizient - ein echter Standortvorteil.
Der Ort selbst ist vollversorgt: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Bankfilialen, medizinische Versorgung sowie Kitas und Grundschule bilden ein solides Service-Ökosystem. Für Unternehmen attraktiv: Ettringen verfügt über gewachsene Gewerbestrukturen und namhafte Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung, was konstanten Wohnraumbedarf generiert.
ÖPNV-Anbindungen über regionale Buslinien vernetzen Ettringen zuverlässig mit Mindelheim (inkl. Bahnanschluss Richtung Augsburg, München, Lindau). Damit ist der Standort sowohl alltagspraktisch als auch für zukünftige Entwicklungsszenarien resilient aufgestellt.
Natur- und Freizeitqualität runden das Investment-Package ab: Allgäuer Landschaft, Rad- und Wanderwege, schnelle Erreichbarkeit der Thermenlandschaft Bad Wörishofen sowie kurze Wege in die Alpenregion erhöhen die Lebensqualität - ein wichtiger Hebel für langfristige Mieterbindung.
Kurz gesagt: Ettringen bietet ein marktstarkes Setting aus Mobilität, Versorgungssicherheit und wirtschaftlichem Umfeld - ideal für Anleger, die auf nachhaltige Performance setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
